Versteigerung - Lokal 6+7, Magazin 6+7

Dienststelle:

BG Hernals (014)

Aktenzeichen:

11 E 910/25i

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

24.08.2026

Versteigerungstermin:

am 06.11.2026 um 09:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Hernals, 1170 Wien, Kalvarienberggasse 31, 4. Stock, Saal F

Telefonkontakt:

01/40425-308414

Besichtigungszeit:

Die verpflichtete Partei, Sajjahed Mahbub, Reinlgasse 42/7, 1140 Wien, hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Das Originalgutachten kann täglich zwischen 8:00 und 12:00 Uhr bei diesem Gericht (Zi. 309) eingesehen werden. (NUR GEGEN VORLAGE EINES GÜLTIGEN LICHTBILDAUSWEISES)

Sonstiges:

Als VADIUM werden NUR legitimierte Sparbücher angenommen. Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Ab einer Einlage von EUR 15.000,-- werden nur Namenssparbücher angenommen.
Alle Bieter müssen einen gültigen Lichtbildausweis und österr. Staatsbürgerschaftsnachweis od. eine(n) Bestätigung/Bescheid nach dem Wr. AusländergrunderwerbsG vorlegen.
VOLLMACHTEN müssen beglaubigt sein.
Die verpflichtete Partei hat gegenüber dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z 9 lit. a UStG 1994 verzichtet.

Grundbuch:

01402 Hernals

EZ:

1937

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Hernalser Hauptstraße 149/Redtenbachergasse 81

PLZ/Ort:

1170 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

BLNr. 12, 121/2182 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Lokal 6+7,
Magazin 6+7, Keller 6+7)
an der Liegenschaft EZ 1937, Grundbuch 01402 Hernals, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer .1498, mit der Adresse
1170 Wien, Hernalser Hauptstraße 149/Redtenbachergasse 81
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 05.08.2025 Herr Sajjahed
Mahbub, Verpflichteter, anwesend war. Seiner Auskunft zufolge ist das
bewertungsgegenständliche Lokal vermietet.
Ein Mietvertrag konnte bei der Befundaufnahme am 05.08.2025 nicht vorgelegt
werden bzw. wurde dem Sachverständigen (trotz Zusicherung von Herrn Sajjahed
Mahbub, Verpflichteter) nicht per E-Mail übermittelt.
Herr Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, gab bei der Befundaufnahme an, dass die
aktuelle monatliche Nettomiete betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile
€ 2.500,- beträgt. Diesbezüglich ist an zu führen, dass Herr Sajjahed Mahbub,
Verpflichteter, keine Auskunft erteilen konnte, ob das Mietverhältnis befristet bzw.
unbefristet abgeschlossen wurde. Betreffend einer etwaigen hinterlegten Kaution
konnte Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, ebenfalls keine Auskunft erteilen.
Anzuführen ist, dass seitens des Sachverständigen keine Haftung diesbezüglich
übernommen wird.
Hausverwaltung - Rustler Gebäudeverwaltung:
Monatliche Vorschreibungen:
Laut schriftlicher Mitteilung der Gebäudeverwaltung Rustler beträgt die aktuelle
monatlichen Vorschreibungen betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile
gesamt: € 441,67.
Der Stand der Rücklage beträgt per 06.08.2025 ca. € 82.563,-.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden.
Lage:
Erdgeschoss – Lokal 6+7 sowie Magazin 6+7
Kellergeschoss – Keller 6+7
Heizung: Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, die Beheizung des Lokals mittels einer Gas-Zentralheizung erfolgt.
Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde und diesbezüglich keine Haftung übernommen wird.
Laut Entscheidung „Spruch“ vom 04.10.1994 setzt sich die Nutzfläche wie folgt
zusammen:
 Lokal 6+7 77,71 m²
 Magazin 6+7 44,10 m²
Nutzfläche Lokal 6+7 und Magazin 6+7: 121,81 m²
 Keller 6+7 12,22 m²

Objektgröße:

121,81 m²

Schätzwert:

250.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

25.000,00 EUR

Geringstes Gebot:

125.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert BLNr. 12, 121/2182 Anteile (verbunden mit
Wohnungseigentum an Lokal 6+7, Magazin 6+7, Keller 6+7)
an der Liegenschaft EZ 1937, Grundbuch 01402 Hernals, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer .1498, mit der Adresse
1170 Wien, Hernalser Hauptstraße 149/Redtenbachergasse 81, zum
Bewertungsstichtag 05.08.2025 beträgt gerundet:
EUR 250.000,-
(Euro Zweihundertfünfzigtausend )

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Lokal 6+7, Magazin 6+7

Langgutachten:

Langgutachten (1777 KB)

Lageplan:

nicht verfügbar

Grundriss(e):

nicht verfügbar

Foto(s):