Versteigerung - Doppelhaus 1

Dienststelle:

BG Oberpullendorf (330)

Aktenzeichen:

9 E 10/23y

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

17.09.2026

Versteigerungstermin:

am 12.11.2026 um 10:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Oberpullendorf, 1. Stock, Saal Nr. 123

Telefonkontakt:

02612/42502-25

Grundbuch:

33043 Oberpullendorf

EZ:

1961

Grundstücksnr.:

2813/8

BLNr:

4 und 5 je 261/1016 Anteile

Liegenschaftsadresse:

Am Schlossberg 5/1

PLZ/Ort:

7350 Oberpullendorf

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Lage:
Das Grundstück 2813/8 mit den zwei aneinander gebauten Einfamilienhäusern liegen am Stadtrand von Oberpullendorf, auf einer Anhöhe gelegen mit relativ schönem Fernblick. Es handelt sich in diesem Bereich um eine gute Wohnlage. Das Grundstück stellt eine Eckparzelle dar mit der Straße „Am Schlossberg“ befindlich, welche Straße als Sackgasse sowohl westseitig als auch südseitig vom Haus endet. In unmittelbarer Nähe ostseitig führt die ÖBB-Bahn Deutschkreutz-Oberloisdorf vorbei. Die Lage des Grundstückes ist nach Osten hin geneigt, die umliegenden Grundstücke sind, soweit ersichtlich und recherchiert mit durchwegs neuen Einfamilienhäusern bebaut.
Infrastruktur:
Sämtliche infrastrukturelle Gegebenheiten, wie Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte sowie öffentliche Haltestellen sind in Oberpullendorf vorhanden.
Gebäudebeschreibung:
Wohngebäude:
Wie dem Grundbuchsauszug zu entnehmen, wurde das Grundstück 2018 angekauft und wurde, wie von der Verpflichteten angegeben bzw. wie dem Einreichplan und der Baubewilligung zu entnehmen, 2018 mit der Errichtung des Hauses begonnen. Die Fertigstellung erfolgte 2020, wie der Fertigstellungsanzeige zu entnehmen. Eine Benützungsbewilligung liegt mir nicht vor.
Auf diesem Grundstück wurden zwei Einfamilienhäuser aneinandergereiht hergestellt. Im nordseitigen Bereich des Grundstückes befindet sich das Einfamilienhaus von Daniel Varga, im südseitigen Bereich das Haus der Verpflichteten.
Das Gebäude ist in Massivbauweise, dreigeschossig ausgeführt, bestehend aus Keller-, Erd- und Obergeschoss. Es besitzt gegliederte architektonisch gut gestaltete Figuration mit angeschlossenen Terrassen zur Ostseite.
Im Obergeschoss besteht der Schlafteil des Hauses mit Kinderzimmer 1, Badezimmer, WC, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 sowie Vorraum mit Gangflächen mit Stiege zum Erdgeschoss. Diesem Obergeschoss ist über die gesamte Gebäudelänge eine großflächige Terrasse nach Osten hin angeschlossen.
Im Erdgeschoss vorhanden ist der Wohnbereich mit Wohnen/Küche/Essen, Vorraum, WC sowie Abstellraum/Schleuse. Diesem Wohnbereich mit der Schleuse ist zur Nordseite hin eine Garage angeschlossen und besteht auch beim Erdgeschoss eine Terrasse zur Ostseite.
Aufgrund der Hanglage ist der Keller straßenseitig – westseitig unter Niveau und ostseitig zur Gänze über Niveau und sind daher vorhanden ein großflächiger Aufenthaltsraum zur Gartenseite mit einem Technikraum.
Die Aufschließung und Erreichung der Liegenschaft und vom Einfamilienhaus erfolgt von der Westseite über die vorbeiführende Ortsstraße und sind Zugang und Zufahrt von dieser Straße aus gegeben. Die Geschosse untereinander sind über eine Stiege miteinander verbunden. Im Kellergeschoss besteht auch ein Ausgang vom Aufenthaltsraum zu einer anschließenden Terrasse mit Gartenfläche.
Außenanlagen und Einfriedungen:
Im Kellergeschoss ostseitig schließt an den Aufenthaltsraum eine Terrasse an, welche mit Verbundsteinplatten belegt ist. Der restliche Bereich ostseitig ist begrünt und stellt eine Gartenflächen dar mit einem Sichtschutz zum Nachbargebäude von Daniel Varga. Um das Gebäude besteht ein Traufenpflaster aus Kies mit einem Randleistenabschluss.
Aufgrund der Hanglage besteht ostseitig eine Stützmauer – Einfriedungsmauer mit einem Stabgitterzaun. Gleichfalls ist eine Einfriedungsmauer abgestuft, zugleich als Stützmauer, hergestellt mit einem Stabgitterzaun zur Südseite vorhanden.
Straßenseitig besteht ein Sockel- und Pfeilermauerwerk in Sichtausführung mit einer Betonabdeckung und einem Aluzaun in Lamellenform. Die gesamte Vorgartenfläche ist, abgesehen von Zugängen und Zufahrten, begrünt und sind Beleuchtungskörper ersichtlich.
Der Zugang und die Zufahrt zum Haus sind mit Verbundsteinplatten ausgelegt. Ein Tor und eine Eingangstür bestehen nicht. Aufgrund der Gebäudekonstruktion ist im Bereich der Zufahrt eine Überdachung als Art Carport ausgeführt und ist die Decke über dem Erdgeschoss auf einer Säule gestützt.
In diesem Bereich ist eine Glaswand dem Sockelmauerwerk aufgesetzt, undurchsehbar, zum Nachbarobjekt.
Im Bereich der Küche ist dem Erdgeschoss eine Terrasse vorgelagert, mit einem Betonplattenbelag, gleichfalls mit Nirostehern und Nirohandlauf und einer Glasausfachung.

Grundstücksgröße:

892 m²

Objektgröße:

93,99 m²

Schätzwert:

473.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Küche:
Ein Anrichtebereich mit neun ausziehbaren Laden, einer Arbeitsplatte und dem integrierten Ceranfeld mit vier Kochplatten von Benko, ein Küchenverbau in L-Form, im Unterteil vierteil mit Arbeitsplatte, im Oberteil darüberliegend fünfteilig, danach angebaut ein Hochschrank mit Laden und Türen samt integrierten Mikro und Backrohr sowie Kühlschrank, Gefrierschrank und Apothekerschrank.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

8.000,00 EUR

Vadium:

47.300,00 EUR

Geringstes Gebot:

400.000,00 EUR

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Doppelhaus 1

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (1728 KB)

Lageplan:

Mappenblatt (200 KB)
Lageplan (122 KB)