Versteigerung - Zwei Wohngebäude

Dienststelle:

BG Klagenfurt (721)

Aktenzeichen:

7 E 96/25h

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

29.07.2026

Versteigerungstermin:

am 09.09.2026 um 10:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirskgericht Klagenfut, Feldkirchnerstraße 6, 9020 Klagenfurt, Verhandlungssaal E 17 / Erdgeschoss

Telefonkontakt:

0463/5840 373 922 Petra Lenz

Grundbuch:

72195 Waidmannsdorf

EZ:

675

Grundstücksnr.:

209/1 .457

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Porschestraße 1 und 3

PLZ/Ort:

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Im westlichen Teil von Klagenfurt am Wörthersee, im Stadtteil Waidmannsdorf gelegen, ca. 3,0 km vom Stadtzentrum und ca. 1,5 km vom Wörthersee entfernt.
Lagebeurteilung: Gute bis sehr gute Wohnlage, ruhig, See- und Universitätsnähe, mit regelmäßiger Nachfrage, Mehrfamilienhaus- und Eigenheimbebauung mit Grün und guter Infrastruktur.
Die Liegenschaft ist zwei Wohngebäuden bebaut:
Wohngebäude 1 – Porschestraße 1: Voll unterkellert, mit angebauter Garage.
Wohngebäude 2 – Porschestraße 3: Nicht unterkellert, mit Einliegerwohnung.
Beschaffenheit: Kann als ebenes Grundstück angesehen werden, mit annähernd quadratischem Grenzverlauf, wird von den aus dem Luftbild ersichtlichen Grundstücken und Straßen umgrenzt.
Die Liegenschaftszufahrt und der Zugang erfolgen über das öffentliche und asphaltierte Wegenetz, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Liegenschaft.
Bei dem Wohngebäude 1 mit angebauter Garage handelt es sich um ein altbestehendes Objekt, mit zum Teil kleinstrukturierter Raumaufteilung, veralteter Bausubstanz/Ausstattung und damit verbundener unzeitgemäßer Nutzungsmöglichkeit.
Der Bau- und Sachzustand des Gebäudes, der Böden und Wände, der Innenausstattung und die sanitären Einrichtungen sind unzeitgemäß und zum Großteil schadhaft, und veraltet.
Das gesamte Objekt ist thermisch in einem sehr schlechten Zustand und entspricht nicht dem heutigen Baustandard und der Energieeffizienz (kein Energieausweis).
Bei dem Wohngebäude 2 mit Einliegerwohnung handelt es sich um ein altbestehendes Objekt, mit zum Teil kleinstrukturierter Raumaufteilung, das sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand befindet.
Für die Erhaltung der Bausubstanz wurde durch den Ausbau zwar einiges getan, das Wohngebäude entspricht jedoch nicht dem heutigen Baustandard und der Energieeffizienz (kein Energieausweis).

Grundstücksgröße:

1.157 m²

Objektgröße:

243,00 m²

Schätzwert:

770.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

77.000,00 EUR

Geringstes Gebot:

385.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße von 243,00 m² stellt die BG-Fläche vom Wohngebäude 2/Porschestraße 3 dar.
Das Wohngebäude 1/Porschestraße 1 hat eine BG-Fläche von 138,74 m² (Erd- und Dachgeschoss ohne Garage).
Es liegt für beide Gebäude kein Energieausweis vor.
Es sind Abgabenrückstände von € 8.903,96 erhoben worden.
Das Vadium beträgt EUR 77.000,00 und kann nur in Form eines Sparbuches beim Termin übergeben werden.
Die verpflichtete Partei hat dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a Umsatzsteuergesetz 1994 verzichtet.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Zwei Wohngebäude

Langgutachten:

Fotodokumentation (22613 KB)
Anlagen (37438 KB)
Langgutachten (pdf) (5261 KB)

Lageplan:

Lageplan (395 KB)

Grundriss(e):

Wohngebäude 1 - Kellergeschoss (383 KB)
Wohngebäude 1 - Erdgeschoss (506 KB)
Wohngebäude 1 - Obergeschoss (564 KB)
Wohngebäude 1 - Schnitt (243 KB)
Wohngebäude 2 - Erdgeschoss (662 KB)
Wohngebäude 2 - Dachgeschoss (401 KB)
Wohngebäude 2 - Schnitt (426 KB)

Foto(s):