Versteigerung - Wohnung Top 23
22 E 50/24i
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
02.04.2026
am 11.06.2026 um 13:30 Uhr
BG Josefstadt, 1080 Wien, Florianigasse 8, Verhandlungssaal A
01/40177 (Servicecenter)
Nach Terminvereinbarung unter 01/40177, im Servicecenter des Bezirksgerichts Josefstadt, Florianigasse 8, 1080 Wien
Es wird empfohlen in das Langgutachten Einsicht zu nehmen.
01002 Alsergrund
1385
1284/3
33
Glasergasse 7
1090 Wien
Wohnungseigentumsobjekt
Anteil 185/1631, BLNr. 33, Wohnungseigentum an W 23 mit Terrasse im DG; Benutzungsvereinbarung für Kellerabteil Nr. 6; DG-Ausbau 1978; in Mehrparteienhaus aus Bj 1897 in 1090 Wien, Glasergasse 7; sehr guter Gesamtzustand des Hauses;
Souterrain, Hochparterre, vier Obergeschossen und ausgebautes Dachgeschoss; Lift bis 4. OG; Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, DG-Ausbau im Jahr 1978
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zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr; eingeschränkte Parksituation, ruhige Umgebung ohne Verkehrslärm;
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Reparaturrücklage ca. EUR 25.000,-- (Information der Trestler Immobilien GmbH, Stand 30.01.2025)
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Wohnung ist vom allg. Stiegenhaus erreichbar, Lift fährt nur bis in das 4. OG
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Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnraum, zwei Bäder mit WC, Wohnküche, Wirtschaftsraum, Heizraum, WC, fünf Zimmer und drei Terrassen; doppelflügige Holzeingangstüre, Nutzfläche lt Nutzwertgutachten 199,59 m²; Terrassen laut Einreichplan: 108 m² und 12 m², weitere kleine Terrasse über Außenstiege auf großer Terrasse – siehe Fotos im Gutachten des Sachverständigen
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mehrere Stufen und Niveauunterschiede innerhalb der Wohnung;
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Monatsvorschreibung gesamt EUR 799,34 (Information der Hausverwaltung, Stand 01/2025)
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geringfügige Mauerrisse, im Wohnraum Wasserflecken im Bereich der Fenster; Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Gas, Klimaanlage vorhanden; guter Gesamtzustand der Wohnung,
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Wohnung ist nicht vermietet, wird derzeit von der geschiedenen Ehefrau des Verpflichteten benützt;
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Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen!
509 m²
199,59 m²
1.496.900,00 EUR
kein Zubehör
149.690,00 EUR
1.300.000,00 EUR
VERBOTENE ABREDEN/Geldübergabe vor Versteigerung: Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder andere Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden. Immer wieder treten Personen vor der Versteigerung an Interessenten heran und verlangen von den Kauflustigen Beträge dafür, dass sie den Preis bei der Versteigerung nicht hinauftreiben. Dabei handelt es sich um ungültige Abreden. Die von Ihnen allenfalls zugesicherten Beträge können nicht rechtsgültig von Ihnen verlangt werden. Sie BRAUCHEN NICHTS ZAHLEN. Wenn sie etwas zahlen, können Sie es ZURÜCKVERLANGEN. Das STRAFBARE VERHALTEN kann das Gericht nur mit ihrer Hilfe beseitigen. Falls sie jemand vor der Versteigerung in diesem Sinn anspricht, wenden sie sich bitte – möglichst vor der Versteigerung – an den/die Exekutionsrichter(in).
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Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparbücher eines österreichischen oder eines im Wege der Dienstleistungsfreiheit tätigen Kreditinstituts aus dem EWR in Betracht. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses und Staatsbürgerschaftsnachweises auszuweisen. Führerschein oder Personalausweis sind nicht ausreichend! Bieter aus Drittstaaten ohne Genehmigung nach dem Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz können nicht zum Bieten zugelassen werden. DIE NATIONALITÄT MUSS NACHGEWIESEN WERDEN!
