Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Baden ()

Aktenzeichen:

5 E 9/24w

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

04035 Vöslau

EZ:

Grundstücksnr.:

124/1

BLNr:

5-11

Adresse:

Herrmanngasse 3

PLZ/Ort:

2540 Bad Vöslau

Kategorie(n):

Mehrfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft mit den Adressen Herrmanngasse 3 und Hochstraße 20 in 2540 Bad Vöslau liegt in der Stadtgemeinde Bad Vöslau im Bezirk Baden im Bundesland Niederösterreich. Weiters ist die Liegenschaft dem Grundbuchskörper der Katastralgemeinde KG 04035 Vöslau mit der Einlagezahl EZ 63 und dem Grundstück mit der Grundstücksnummer Gst-Nr. 124/1 sowie einer Grundstücksfläche von 1.090 m² zugeordnet. Auf der Liegenschaft wurde Wohnungseigentum begründet, Herr Erwin Paierl (geb. 18.12.1958) ist Eigentümer aller WEG-Objekte mit den B-LNR 5 bis 11 mit einem Gesamtanteil von 876/876.
Auf der Liegenschaft befindet sich die Villa Pazelt, welche gemäß Kundenauskunft im Jahre 1895 von dem Architekten Ludwig Baumann errichtet wurde und über einen Teilkeller, ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß verfügt. Zum Bewertungsstichtag sind 4 Wohneinheiten in dem Gebäude konzipiert, von denen 2 im Untergeschoß sowie 2 im Erdgeschoß situiert sind. Die Gesamtwohnnutzfläche der Bestandseinheiten beträgt gemäß Einreichplan vom 10.01.2023 rd. 557,88 m².
Der Bauakt aus dem Jahr 1895 ist laut Bauamt Bad Vöslau verloren gegangen, weshalb der älteste Bauakt zu dem Gebäude, der sich am Bauamt befindet, aus dem Jahr 1950 ist. Am 06.03.2023 wurde von der Stadtgemeinde Bad Vöslau eine Baubewilligung für den Umbau des Unter- sowie Erdgeschoßes sowie ein Dachgeschoß-Ausbau ausgestellt. Durch den DG-Ausbau können zwei weitere Wohneinheiten errichtet werden und die Wohnnutzfläche des Dachgeschoßes wird nach Fertigstellung gemäß Einreichplan vom 10.01.2023 mit rd. 262,42 m² ausgewiesen. Dadurch würde sich die Gesamtwohnnutzfläche (UG, EG, DG) auf 820,30 m² erhöhen.
Der Gutachterin wurden keinerlei Miet- bzw. Bestandsrechte an dem Objekt angezeigt.

Grundstücksgröße:

1.090 m²

Objektgröße:

557,88 m²

Anschlüsse:

Kanal, Gas, Strom, Telefon

Baubewilligung:

1977, 2023

Benützungsbewilligung:

1980

Widmung:

Die gegenständliche Liegenschaft ist als Bauland Kerngebiet mit einer maximalen Bebauungsdichte von 50% und der Sonderbebauungshöhe h2 in geschlossener Bauweise gewidmet. Weiters ist eine „Ortskern - Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten“ ausgewiesen.

Bestandsverhältnisse:

Der Gutachterin wurden keinerlei Miet- bzw. Bestandsrechte an dem Objekt angezeigt.

Stichtag:

10.07.2024

Schätzwert:

2.729.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Hierbei handelt es sich um Sanitär- und Kücheneinrichtungen.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

30.000,00 EUR

Lasten:

div. Pfandrechte

Sonstige Hinweise:

Der Rohdachboden ist gemäß letztgültiger Baubewilligung zum Ausbau geeignet.

erstellt von:

DI Birgit Naß, BSc, MRICS
2111 Seebarn, Manhartsbrunnerstraße 19A