BG Schwechat ()

19 E 3873/25w

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

05222 Velm

332

362/12

22, 23

Kienersee I/Trockenzeile 17

2325 Velm

Einfamilienhaus, Superädifikat, Sonstiges

Die ggst. Liegenschaft mit der EZ 332 bestehend aus dem GST 362/12, ist relativ eben gelegen, polygonal konfiguriert und verfügt lt. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 9.321 m². Die ggst. Parzelle Trockenzeile 17 ist eine eben gelegene, rechteckig ausgestaltete Mittelparzelle und verfügt über eine Fläche von rd. 286 m². Die ggst. Parzelle liegt in dritter Reihe zum Badeteich und hat keinen direkten eigenen Seezugang.
Auf dieser Parzelle befindet sich ein, Mitte der 90er Jahre, in gekuppelter Bauweise errichtetes Wochenend-/Badehaus, welches nachträglich ausgebaut/erweitert wurde. Lt. Auskunft der Gemeinde Himberg (Bauamt) ist prinzipiell eine ganzjährige Benützung der Seeanlage möglich.
Gem. A2LNR 1 besteht für die Miteigentümer der ggst. Liegenschaft zudem ein verbüchertes Baderecht an GST 362/4 (vermutlich im Bereich der Badeparzelle 71, Kienersee I).
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass sich das ggst. Badehaus insgesamt in einem sehr guten - sanierten Zustand befindet. Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme gibt es keinen Strom im Haus! Die technische Ausstattung sowie die Oberflächenmaterialen entsprechen prinzipiell den (technischen) Anforderungen an modernes Wohnen. Die Kellerräume wurden tlw. wie Wohnräume (Zimmer) ausgestattet, können aufgrund der Kellerlage allerdings nicht auf Aufenthaltsräume umgewidmet werden. Anmerkung: lt. Auskunft des 2. Verpflichteten gab es 2023 einen Grund-/Hochwasserschaden, der von ihm saniert wurde.
zugewiesene Parzelle 17: rd. 286 m²
KG: 64,54 m²
EG: 56,45 m²; Terrasse 14,44m²

286 m²

120,99 m²

Alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind prinzipiell vorhanden & funktionstüchtig (Gas, Wasser, Kanal ); Strom war vorhanden, wobei es lt. Auskunft des Verpflichteten keinen eigenen Stromzähler gab; lt. Auskunft wurde der Strom aufgrund offener Zahlungen abgeschaltet bzw. kein Anschluss seitens Wiener Netze hergestellt --> siehe Ausführungen Langgutachten

1993, 2001

BS-10 Badeteich
Gem. den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Himberg im Bauland-Sondergebiet - Badeteiche die max. Nutzfläche der Badehäuser je Baulos mit max. 75 m² festgelegt. Die max. Gebäudehöhe darf 4,3 m nicht überschreiten. Dächer dürfen nur als Flachdächer ausgeführt werden. Nebengebäude, etc. dürfen max. eine Größe von 15 m² aufweisen. Zusätzlich gelten auch die Bestimmungen der NÖ Bauordnung. Der § 51 Abs. 3 legt für Bauwerke im Bauwich wie folgt fest: […] „Bei der gekuppelten und einseitig offenen Bebauungsweise muss der seitliche Bauwich, bei der offenen Bebauungsweise, ausgenommen bei Eckbauplätzen, ein seitlicher Bauwich von Nebengebäuden und oberirdischen baulichen Anlagen, deren Verwendung der von Gebäu-den gleicht, freigehalten werden“ […]  da zumindest ein seitlicher Bauwich frei bleiben muss, ist davon auszugehen, dass die seitlich (konsenslos) errichteten Zubauten im Bauwich zurückzubauen sind, sofern es einmal zu einer Überprüfung durch das Bauamt kommt.

keine

7.4.2026

214.000,00 EUR