Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Zell am See ()

Aktenzeichen:

75 E 26/25d

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

57101 Aberg

EZ:

415

Grundstücksnr.:

826

BLNr:

Adresse:

Aberg 20

PLZ/Ort:

5761 Maria Alm

Kategorie(n):

gewerbliche Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Die ehemalige Jugendherberge „Eberlalm“ Aberg 20 in 5761 Maria Alm am Steinernen Meer umfasst laut den vorliegenden Planunterlagen ein Hauptgebäude (insgesamt rund 1.851 m²) mit Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß, ein Garagengebäude mit Platz für drei Fahrzeuge (insgesamt rund 81,50 m²) sowie ein kleines Nebengebäude („Eberlhütte“ insgesamt rund 61 m²) auf der südlichen Grundstücksfläche. Die Eberlhütte wurde ehemals als Gastronomiebereich genutzt. Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes ist eine Betriebsküche sowie ein Restaurantbereich und ein weiterer Speisesaal situiert. Die beiden Obergeschoße dienen hauptsächlich zur Beherbergung. Insgesamt sind 26 Beherbergungszimmer und 5 Personalzimmer vorhanden. Im 1. Obergeschoß ist eine ehemalige Privatwohnung mit rund 221 m² situiert. Im Kellergeschoß sind Technikräume, Personalräume, Lagerräume sowie ein Hobbyraum vorhanden.
Die Objekte wurde augenscheinlich in Massiv- und Holzbauweise ausgeführt, die im Bauakt vorgefundenen Baubeschreibungen liegen dem Langgutachten bei, die darin enthaltenen Angaben konnten jedoch bei der Befundaufnahme nicht im Detail mit dem Bestand in der Natur verglichen werden.

Grundstücksgröße:

8.845 m²

Objektgröße:

1.912,00 m²

Anschlüsse:

Die Trinkwasserversorgung erfolgt nach den erteilten Auskünften über eine eigene Quelle und die Abwasserbeseitigung über das Ortskanalnetz.

Baubewilligung:

17.09.1968; 01.09.1969; 07.06.1979; 21.10.1987;

Benützungsbewilligung:

02.05.1983; 18.04.1989

Widmung:

Die Liegenschaft weist unterschiedliche Flächenwidmungskategorien auf. Die Flächen im Ausmaß von insgesamt rund 2.902 m² - welche als „Bauland – Sonderfläche (Gastronomie und Beherbergung Eberlalm)“ gewidmet sind, samt den darauf befindlichen Baulichkeiten (ehemalige Jugendherberge „Eberlalm“ in 5761 Maria Alm, Aberg 20) – wurden von SV KR Dr. Mag. (FH) Gerald Hubner MRICS REV bewertet.
Festgehalten wird, dass die verbleibenden Teilflächen im Ausmaß von insgesamt rund 5.943 m² - welche als „Grünland Schipiste“ (3.056 m²)“ und „Grünland – Ländliche Gebiete“ (2.887 m²) gewidmet sind – von Herrn SV Dipl.Ing.HR Georg Juritsch bewertet wurden. Das Subgutachten des Herrn SV Dipl.Ing.HR Georg Juritsch findet sich im Anhang des Langgutachtens (ab Blatt 124).

Bestandsverhältnisse:

Hinsichtlich der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft liegt nach den erteilten Auskünften kein Bestandvertrag vor.

Stichtag:

08.01.2026

Schätzwert:

2.510.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Das vorhandene Zubehör wurde bereits in der Bewertung berücksichtigt, es wird von einem betriebsfertigen Zustand ausgegangen.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das Subgutachten des Herrn SV Dipl.Ing.HR Georg Juritsch im Anhang (ab Blatt 124) des Langgutachtens verwiesen.

Sonstige Hinweise:

Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das Langgutachten verwiesen.

erstellt von:

KR Dr. Mag. (FH) Gerald Hubner
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstraße 85