Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Klosterneuburg ()

Aktenzeichen:

8 E 2762/23a

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01709 Kapellerfeld

EZ:

1831

Grundstücksnr.:

153/5

BLNr:

Adresse:

Künzlgasse 11

PLZ/Ort:

2201 Kpellerfeld

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Beim bewertungsgegenständlichen Grundstück handelt es sich um eine annähernd ebene, rechteckige Mittelparzelle innerhalb des Straßenverlaufes der Künzlgasse , beim Gebäude handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit mit zwei Obergeschossen ( EG und OG). Die Geschosse sind innerhalb des Wohnbereiches mit Steintreppen verbunden.

Grundstücksgröße:

800 m²

Objektgröße:

267,27 m²

Anschlüsse:

Gas-, Wasser-, Kanal-, Elektroanschluss

Widmung:

„Bauland Wohngebiet mit einer Beschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Bauplatz, Bebauungsdichte 35%, offene – gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 6,5m;“

Bestandsverhältnisse:

keine - Für die Bewertung ist von einem bestandsfreien Bewertungsobjekt mit Eigentümernutzung auszugehen.

Stichtag:

16.02.2024

Schätzwert:

660.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Die Garage als Zubehör ist im Verkehrswert enthalten

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

geldlastenfrei- Das einverleibte Wohnungsgebrauchsrecht ist nach Maßgabe des § 143 EO im Bewertungsvorgang zu berücksichtigen.

Sonstige Hinweise:

Gem. §143 sind folgende Verkehrswerte zu berücksichtigen:
Verkehrswert der unbelasteten Liegenschaft: 660 000,00 €
Verkehrswert des Wohnrechtes : 408 100,00 €
Verkehrswert, der durch das Wohnrecht belasteten Liegenschaft: 191 500,00 €
Dem Langgutachten sind eine Fotodokumentation sowie Plandarstellungen beigefügt

erstellt von:

Mag. Karl Wiesflecker
1090 Wien, Liechtensteinstraße 36