Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Leopoldstadt ()

Aktenzeichen:

25 E 24/24x

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01620 Brigittenau

EZ:

4812

BLNr:

221

Adresse:

Brigittenauer Lände 146 ident Klosterneuburger Straße 127

PLZ/Ort:

1200 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Das Objekt ist im 1. Obergeschoss der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holztür betreten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, eine Küche, vier Zimmer, einen Gang und ein Badezimmer mit WC. Sie ist zur Gänze straßenseitig in Richtung Klosterneuburger Straße ausgerichtet. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung (Fernwärme) und Radiatoren in allen Räumen außer dem Abstellraum.
Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden. Hinsichtlich eines Kellerabteils liegen keine Informationen vor.
Die Loggia wurde verschlossen und in den Wohnungsverband integriert und die innere Raumeinteilung im Bereich der Zimmer verändert.

Grundstücksgröße:

856 m²

Objektgröße:

94,71 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Bestandsverhältnisse:

Seitens der betreibenden Partei im beigetretenen Exekutionsverfahren 25 E 31/25b wurde mit dem
Schreiben vom 06. August 2025 eine ergänzende Schätzung der gegenständlichen Wohnung
Top 5 unter Berücksichtigung des Wegfalles des Mietvertrages (es wurde eine gemeinsame
eidesstättige Erklärung vom 06.08.2025 des Verpflichteten und dessen Bruder, der im
übermittelten Mietvertrag als Mieter ausgewiesen ist, vorgelegt, dass das Bestandsverhältnis
bereits einvernehmlich aufgelöst ist) beantragt.

Stichtag:

10.01.2025

Schätzwert:

309.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen ins Langgutachten Einsicht zu nehmen.

erstellt von:

Mag. Markus Reithofer, MSc, MRICS
1180 Wien, Gersthofer Straße 89

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Wohnung W5 (08.01.2026 15:00)