Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Hernals ()

Aktenzeichen:

13 E 1986/25i

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01405 Ottakring

EZ:

1200

Grundstücksnr.:

1397/1

BLNr:

68, 69

Adresse:

Wichtelgasse 9, Friedrich-Kaiser-Gasse 77

PLZ/Ort:

1160 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Das Objekt im Erdgeschoss besteht aus einem großen Schankraum, einem Zwischengang, WC-Anlagen sowie einem Abstellraum. Ob Heizung bzw. Elektrik funktionsfähig sind konnte nicht festgestellt werden; schlechter Gesamtzustand

Objektgröße:

44,95 m²

Anschlüsse:

Wasser, Kanal, Gas und Strom

Bestandsverhältnisse:

Das Objekt ist nicht vermietet.

Stichtag:

15.01.2026

Schätzwert:

109.200,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Zu C-LNr. 12a ist die Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gemäß § 19 WEG ersichtlich gemacht.
Es bestehen keine bewertungsrelevanten Lasten.

Sonstige Hinweise:

Die wohnungseigentumsrechtliche Umwidmung einer Wohnung in ein Geschäftslokal erfordert zwingend die Zustimmung aller Wohnungseigentümer. Da diese nicht nachgewiesen wurde, erfolgte die Bewertung als Wohnung.
Einrichtungsgegenstände und Entrümpelungskosten sind nicht berücksichtigt.

erstellt von:

Dr. Georg Arthold
1070 Wien, Schottenfeldgasse 7/3