Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Dornbirn ()

Aktenzeichen:

25 E 497/26y

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

92001 Dornbirn

EZ:

17023

Grundstücksnr.:

5365/8

BLNr:

Adresse:

Steinacker 35d

PLZ/Ort:

6850 Dornbirn

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit 397 m², welches mit einem Einfamilienhaus mit Garage bebaut ist. Das Einfamilienhaus ist dreigeschossig (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) und der westseitige Garagenanbau eingeschossig (Erdgeschoss) in
Massivbauweise errichtet. Das Wohngebäude verfügt über einen Dachboden, der von außen erreichbar ist. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter und der Nutzung entsprechenden Gebrauchszustand, bei dem teilweise erhöhte Abnutzungen erkennbar sind.
Die auf der Nordwestseite errichtete kleine Blechgarage zum Abstellen von einspurigen Fahrzeugen ist im Bauakt nicht ersichtlich.
Vom Eigentümer/der verpflichteten Partei wurden Eigenleistungen (Wasser- und Heizungsinstallationen) bei der Gebäudeerrichtung erbracht.
Die Liegenschaft befindet sich in einem mittleren Gefährdungsbereich für Oberflächenabfluss mit einer Wassertiefe 20 cm ≥ 50 cm, in einem Bereich einer geringen bis mittleren Anfälligkeit zu Rutschungen sowie in einem raumrelevanten Bereich der Wildbach- und Lawinenverbauung.

Grundstücksgröße:

397 m²

Objektgröße:

119,38 m²

Anschlüsse:

Wasser, Abwasser, Strom, Gas

Baubewilligung:

23.01.2014

Benützungsbewilligung:

12.05.2015

Widmung:

BW - Baufläche Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

keine bekannt

Stichtag:

01.07.2026

Schätzwert:

747.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Erdgeschoss
Gang:
ein Garderobenschrank und eine Kleidergarderobe, Anschaffungskosten sind nicht bekannt, eingebaut im Errichtungs-/Fertigstellungsjahr 2015
Küche:
eine Einbauküche mit Elektrogeräten, Glaskeramikkochfeld Marke Neff, Dunstabzug Marke Neff, Backrohr Marke Neff, Dampfgarer Marke Neff, Kühlschrank Marke Liebherr, die Küche stammt vom Errichtungs-/Fertigstellungsjahr 2015, die Anschaffungskosten sind nicht bekannt
Wohnzimmer:
ein Holzofen, die Anschaffungskosten sind nicht bekannt
Obergeschoss
Badezimmer:
ein Handwaschbeckenunterbauschrank und ein Seitenschrank, die Anschaffungskosten des Zubehörs sind nicht bekannt, eingebaut bei der Gebäudeerrichtung/-fertigstellung im Jahr 2015

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

6.000,00 EUR

Lasten:

Geh-/Fahrrecht auf der Grundstückswestseite und ein geplanter Rad-/Fußweg auf der Dienstbarkeitsfläche. Diese Last wurde in der Bewertung berücksichtigt.

Sonstige Hinweise:

Gem. Auskunft aus dem Amt der Stadt Dornbirn sind zum Bewertungsstichtag Gebühren-/Abgabenrückstände in Höhe von € 67,69 gegeben. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich um einen stichtagbezogenen Wert handelt, der sich durch weitere Vorschreibungen oder Zahlungen durch die verpflichtete Partei verändern kann. Ob diese von einem neuen Eigentümer zu übernehmen sind, stellt eine rechtliche Frage dar, die der Sachverständige nicht beantworten darf.
Es wird auf das vollinhaltliche Langgutachten verwiesen.

erstellt von:

Richard Richter
6922 Wolfurt, Florianweg 7