BG Floridsdorf ()

89 E 25/25x

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01616 Stammersdorf

3142

2244/1, 2244/2

4

Senderstraße 71

1210 Wien

Sonstiges

Die Liegenschaft besteht aus den Grundstücken mit der Nr. 2244/1 und der Nr. 2244/2 in der EZ 3142 und grenzt nordseitig mit einer Länge in Straßenflucht von rund 16m an die Senderstraße, die Liegenschaft erstreckt sich über eine mittlere Länge von rund 145m. Der Zugang erfolgt über eine sehr einfache kleine Stegbrücke über das Gerinne entlang der Senderstraße und weiters über einfache Stufenanlage.
Nordseitig an der Senderstraße befindet sich ein altes gemauertes kleines Preßhaus (Eingangsgebäude, rund 10m² NF) mit zwei kleinen gemauerten Kellerröhren (Errichtung ungefähr im Jahr 1930, gesamt rund 20m² NF).
Auf der Ebene des Obstgartens und des Weingartens befindet sich ein Gartenhaus in Holzriegelbauweise (Errichtung ungefähr im Jahr 1960, rund 30m² NF, sehr einfache Ausstattung). Die Beheizung des Gartenhauses erfolgt durch einen Einzelofen.
Anschließend an den Gebäudebestand besteht ein Obstgarten mit einem einfachen Holzschuppen, daran anschließend befindet sich der Weingarten mit einer Reihe gemischter Satz (ostseitig entlang des Obstgartens) und vier Reihen Chardonnay-Trauben.
Die Liegenschaft weist im nordseitigen Bereich von der Senderstraße einen steilen Anstieg (Erschließung über eine Stufenanlage) und ist im Bereich des Weingartens nahezu als eben und annähernd waagrecht zu bezeichnen.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

2.287 m²

Elektro

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 7544) liegt die Liegenschaft im "Grünland Schutzgebiet - Wald und Wiesengürtel mit landwirtschaftlicher Nutzung - SwwL" (BB1 - Errichtung von einfachen Gebäuden - Werkzeughütten und ähnliches zulässig, BB3 - Errichtung von Weinkellern, Buschenschanken und Gerätehütten zulässig).

Der Verpflichtete wurde vom Gericht anlässlich der Anordnung der Schätzung ausdrücklich um Übermittlung aller Unterlagen insbesondere betreffend Bestandrechte ersucht. Da von Verpflichtetenseite keinerlei Reaktion erfolgte und auch sonst keine Hinweise für das Vorhandensein von Mietrechten bestehen, wird von Bestandfreiheit ausgegangen.

27.11.2025

20.100,00 EUR