BG Voitsberg ()

7 E 43/25f

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

63303 Voitsberg

1435

573/1

4

Dr. Niederdorfer Straße 26

8572 Bärnbach

gewerbliche Liegenschaft

Die Liegenschaft befindet sich in der Dr.-Niederdorferstraße 26 in Bärnbach, im nördlichen Bereich des Stadtgebiets. Sie liegt in einem durchmischten Gewerbegebiet mit Übergang zu angrenzenden Wohnzonen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende gewerbliche Umgebung aus, die von Werkstätten, kleinen Betrieben und Gastronomiebetrieben geprägt ist.
Das bewertungsgegenständliche Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Der Spitzboden ist teilweise als Dachboden genutzt und teilweise (ohne Bewilligung) zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gebäude ist L-förmig konfiguriert. Ein Gebäudetrakt verläuft mit seiner Längsachse vom Norden nach Süden und ist mit einem Krüppelwalmdach eingedeckt. In diesem Bereich wurden nach Osten und nach Westen orientiert, jeweils Gaupen ausgebaut. Der zweite Baukörper ist mit seiner Gebäudelängsachse etwa vom Westen nach Osten ausgerichtet. Dieser Gebäudeteil ist mit einem Satteldach eingedeckt. Die Dachhaut des Gebäudes besteht aus Eternit.
Das Gebäude ist verputzt und gestrichen, im Sockelbereich wurde Bitumen-Anstrich aufgebracht. Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Bordell, danach als Flüchtlingsunterkunft und in der jüngeren Vergangenheit wieder als Bordell betrieben worden. Der gesamte Ausstattungsgrad ist sehr inhomogen und weist diverse Mängel auf. Es bestehen sehr viele Hinweise darauf, dass die Ausführungsarbeiten in Eigenregie und nicht durch Professionisten durchgeführt wurden. Die Fenster wurden weitestgehend durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die außen liegenden Fensterbänke sind im gestrichenem Alublech ausgeführt. Die Türen im Inneren sind als einfache Vollbautüren ausgeführt, teilweise wurden die Türen mit (schwarzer) Farbe gestrichen.
Das Gebäude wird im Keller als Lager- und Kellerbereich sowie für den Heizraum genutzt, weiters befindet sich im Keller ein vom derzeitigen Eigentümer nachträglich eingebautes Büro. Die Heizung erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung und Radiatoren in den Räumen. Als Wärmequelle dient ein Ölbrenner im Keller. Der Tank befindet sich im Tankraum, der ebenfalls im Keller untergebracht ist. Die Funktionsfähigkeit der Heizung sei nach Angaben des Schuldners gegeben. Dies konnte anlässlich der Befundaufnahme nicht überprüft werden. Es liegen weder ein Wartungsbuch noch ein Servicevertrag für die Heizanlage vor. Die Elektrik im Gebäude befindet sich nicht am Stand der Technik und ist jedenfalls zu überprüfen.
Das Erdgeschoss umfasst den Bordellbetrieb mit Barbereich und den sogenannten Intimzimmern mit Duschen (Dampfdusche) und Whirlpoolwannen sowie WC´s und einer Sauna. Die Gehbeläge sind ebenso wie die Sanitärbereiche großteils mit keramischen Fliesen und teilweise mit Laminat ausgestattet. Die Wände sind hauptsächlich gespachtelt und gestrichen, einige Wände sind tapeziert, es sind teilweise sind abgehängte Deckenuntersichten montiert, und teilweise wurden auch Wände mit Paneelen verkleidet. In der Bar ist eine Theke mit Gastrogeräten (Geschirrspüler, Kühlladen, Spüle) eingebaut. Die Geräte befinden sich in ungepflegtem Zustand.
Das Obergeschoss wird innenhofseitig vom Laubengang über eine innenliegende Holztreppe erreicht. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen sowie Zimmer für die Bediensteten. Die Wohnungen im Obergeschoss sind verwinkelt, die Gehbelege bestehen hauptsächlich aus Laminat und aus Spanteppich. Die Wände sind großteils gespachtelt und gestrichen und teilweise tapeziert. Die Sanitärräume wurden keramisch verfließt, die Ausstattung der verfliesten Sanitärräume wurde in einfacher Qualität ausgeführt. Das Obergeschoss ist mit Dachschrägen ausgebaut, teilweise sind Deckenuntersichten mit Weichholz verkleidet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Boiler.
Das Gebäude weist eine nicht mehr zeitgemäße Bauausführung, eine inhomogene Ausstattung und eine verwinkelte Raumaufteilung auf. Die Fliesen, Materialien, Farben und die Sanitärausstattung entsprechen den individuellen geschmacklichen Vorstellungen des Eigentümers und der Nutzung. Auch wenn vom Eigentümer in der jüngeren Vergangenheit punktuell diverse Erneuerungen und Instandsetzungen durchgeführt wurden sind der Zustand des Gebäudes, insbesondere der Ausstattung als schlecht und mit hohem Instandsetzungsbedarf zu bezeichnen. Lichtschalter, Steckdosen und Übertritte sind zu ergänzen oder zu erneuern. Das gesamte Objekt befindet sich in einem ungepflegten Zustand. Im Keller und am Dachboden sind Hausrat, Bauabfälle und Gerümpel gelagert.

4.296 m²

Am Grundstück sind Anschlüsse für Wasser und Strom vorhanden.

Baubewilligung Umbau des bestehenden Wohn- und Betriebsgebäudes in ein Bordell mit 4 Wohneinheiten vom 10.10.2001 zu Zl 2001/047/1182-3

Teil-Benützungsbewilligung KG, EG, 2 Wohneinheiten im Südtrakt des DG vom 11.12.2001 zu Zl 2001/047/1182-7

Die Liegenschaft ist im geltenden Flächenwidmungsplan GG – Gewerbegebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 ausgewiesen.

keine bekannt

14.08.2025

306.000,00 EUR