BG Fünfhaus ()

24 E 31/25t

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01206 Hütteldorf

3447

546/14, 546/15

1

Linzer Straße 356, Flötzersteig 241

1140 Wien

Sonstiges

Das Kleingartenwohnhaus wurde um das Jahr 2020 erbaut, es besteht in unfertigem Zustand (außen Rohbauzustand) aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Flachdach ausgebildet. Das Gebäude wird durch Alufenster (großteils Schiebetürelemente) belichtet. Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet, die Wände und Decken sind geputzt und gemalt, die Wandanschlüsse und die Installationsschächte sind teilweise offen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme im Kellergeschoss, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch eine Fußbodenheizung.
Im Technikraum im Kellergeschoss befindet sich die Gastherme, ein Warmwasserspeicher, der Elektrosicherungskasten auf Putz montiert, ein Waschmaschinenanschluss und der Wasseranschluss, der Kanalschacht ist offen.
Der Außenbereich befindet sich in unfertigem Zustand, ein gemauertes Schwimmbecken ist in unfertigem Zustand (Rohbauzustand) vorhanden. Die Einfriedungsmauern bestehen aus Betonschalsteinen.
Das Gebäude befindet sich in unfertigem Zustand. Es liegt ein Abbruchbescheid für das Gebäude und die Einfriedungsmauern vor, da die Baulichkeiten vorschriftswidrig errichtet wurden ("bebaute Fläche und Gebäudehöhe des Kleingartenhauses sind größer als zulässig" - siehe Bescheide und Mitteilungen der MA 37 - Beilage 4). Der Eigentümer hat begonnen, die Grundrissfläche des Gebäudes zu verkleinern, indem er auf der Südseite die Außenwand zurückversetzt hat. Diese Umbauarbeiten sind in unfertigem Zustand vorhanden, teilweise offene Wandanschlüsse vorhanden. Eine objektive Überprüfung dieser Rückbaumaßnahmen durch einen befugten Bauführer ist bisher nicht erfolgt, sodass gemäß Auskunft der MA 25 - Technische Ersatzmaßnahmen ein Abbruch des Gebäudes derzeit bescheidmäßig rechtsgültig vorgeschrieben ist und somit im Raum steht.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

191 m²

60,00 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Im Jahr 2019 wurde eine Bewilligung zur Errichtung eines Kleingartenhauses erteilt (Zl. MA 37/14-505589-2019). Der vorhandene Gebäudebestand wurde vorschriftswidrig errichtet. Mit Bescheid MA37/785403-2020-1 vom 01.10.2020 wurde die Entfernung des vorschriftswidrig errichteten Gebäudes und der Einfriedungsmauer vorgeschrieben ("bebaute Fläche und Gebäudehöhe des Kleingartenhauses sind größer als zulässig" - siehe Bescheide und Mitteilungen der MA 37 - Beilage 4). Weiters liegt ein Schreiben der MA 37 betreffend Ersatzvornahme ("Vollstreckung der Punkte 1.) und 2.) des Bescheides vom 02.10.2020") und eine Mitteilung der MA 37 vom 04.09.2023 vor, dass die Baubewilligung aus 2019 durch Zeitablauf erloschen bzw. rechtsunwirksam geworden ist (siehe Beilage 4). Gemäß Auskunft der MA 37 wurde ein neuer Einreichplan für einen Rückbau des Gebäudes eingereicht, jedoch kein Baubeginn gesetzt und auch kein Bauführer bekanntgegeben, sodass derzeit kein neues Bauverfahren vorliegt. Gemäß Auskunft der MA 25 Technische Ersatzmaßnahmen ist derzeit ein Abbruch des Gebäudes bescheidmäßig rechtsgültig vorgeschrieben.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 8185) liegt die Liegenschaft im "Grünland-Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen - Eklw".

bestandfrei

31.10.2025

95.400,00 EUR