Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Donaustadt ()

Aktenzeichen:

20 E 32/25a

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

01660 Kagran

EZ:

3779

Grundstücksnr.:

954/22

BLNr:

84, 85

Adresse:

Tokiostraße 12

PLZ/Ort:

1220 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Bei der bewertungsgegenständlichen Wohnung W Top 19 Stiege 3 handelt es sich um eine im 1. und 2. Dachgeschoß der Stiege 3 situierte Fünfzimmerwohnung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Dachgeschoß.
Vom Vorraum aus sind die Küche, ein WC sowie das Wohnzimmer erreichbar. Über eine Treppe erfolgt die interne Verbindung in das 1. Dachgeschoß, von dessen Vorraum die Schlafzimmer sowie die Sanitärbereiche jeweils separat zugänglich sind.
Beide Geschoße verfügen über jeweils eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Trotz der Lage im Dachgeschoß sind die Einschränkungen durch Dachschrägen gering. Aufgrund der geneigten Dachkonstruktion bestehen lediglich im 2. Dachgeschoß lokal reduzierte Raumhöhen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme mittels Radiatoren. Die Wohnung weist eine Ausrichtung nach Norden und Süden auf, wodurch eine Querlüftung grundsätzlich möglich ist.
Die Schlafzimmer sind mit Fan-Coils ausgestattet. Zur Beschattung dienen Rollläden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden, überwiegend guten Erhaltungszustand und weist im Wesentlichen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf - Details siehe Langgutachten

Grundstücksgröße:

3.483 m²

Objektgröße:

126,97 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft verfügt über Strom-, Wasser-, Fernwärme- und Kanalanschluss.

Baubewilligung:

2000

Benützungsbewilligung:

Fertigstellungsanzeige 2003

Widmung:

Bereich 1
• Bauland Wohngebiet
• Bauklasse IV
• geschlossene Bauweise
Bereich 2
• Gärtnerische Ausgestaltung

Bestandsverhältnisse:

Die Einheit wird eigengenutzt. Über etwaige Bestands- und Nutzungsrechte liegen keine Informationen vor.

Stichtag:

30.01.2026

Schätzwert:

620.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

siehe Langgutachten

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße wurde dem Nutzwertgutachten entnommen. Die Terrassen iAv. 9,80m² und 14,11m² sind in der Objektgröße nicht enthalten.
Es wird empfohlen von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen.

erstellt von:

DI (FH) Norbert Supanz, MBA
1220 Wien, Zieritzgasse 6/H1/1