Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Ried im Innkreis ()

Aktenzeichen:

10 E 13/24h

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

46011 Gerhagen

EZ:

Grundstücksnr.:

siehe Grundbuchsauszug

BLNr:

3 und 4

Adresse:

Blindendorf 4

PLZ/Ort:

4772 Lambrechten

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Es handelt sich hier um einen landwirtschaftlichen Betrieb mit rd. 9,049 ha. in Lambrechten. Es gibt Ackerflächen im Ausmaß von rd. 5,3 ha, die Waldflächen betragen rd. 1,1 ha, die Restflächen sind Wiesen und Streuobstwiesen sowie die Hofstelle. Diese Flächen sind auf zahlreiche Parzellen aufgeteilt, sie liegen aber alle in der Nähe der Hofstelle. Der Zustand (Bestand und Bestockung) der Waldflächen ist unterdurchschnittlich. Die landwirtschaftlichen Gebäude (zwei Stallgebäude und eine Scheune) sind in einem schlechten Zustand, ebenso das Wohnhaus.

Grundstücksgröße:

90.491 m²

Objektgröße:

423,00 m²

Anschlüsse:

Zufahrt, Brunnen, Strom, Senkgrube, pflanzliche Gemeinschaftskläranlage

Baubewilligung:

überwiegend vor 1930 bzw. 1965 Scheune

Benützungsbewilligung:

Bestandsbewilligungen

Widmung:

Grünland

Bestandsverhältnisse:

Der lw. Betrieb war bis vor kurzem an einen Verein verpachtet. Laut Auskunft von Frau Stockenhuber ist dieser Pachtvertrag aufgelöst. Die leitenden Funktionen in diesem Verein haben oder hatten Herr und Frau Stockenhuber inne. Herr Stockenhuber hat mitgeteilt, dass dieser Pachtvertrag noch existent sei. Schriftliche Unterlagen wurde keine vorgelegt.

Stichtag:

14.1.2025

Schätzwert:

1.207.800,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Der Zustand der lw. Maschinen ist schlecht.
Das Alter der Gerätschaften und Maschinen ist zudem auch sehr hoch. Sie stellen keinen wesentlichen wirtschaftlichen Wert mehr dar.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

COZ 2 Wohnrecht - Berechtigte bereits verstorben
COZ 3 Ausgedinge - Berechtigte bereits verstorben
COZ 11 Photovoltaikanlage für Ing. Johann Mair
COZ 14 und COZ 15 Belastungs- und Veräußerungsverbot

Sonstige Hinweise:

Wohnhaus: Der Einbau von Wohnflächen in das Dachgeschoss ist nicht baubewilligt.
Der Betrieb wird laut Auskunft von Frau Stockenhuber zur Zeit von Herrn Stockenhuber bewirtschaftet. Hinsichtlich des Pachtvertrages an einen Verein (siehe Gutachten) gibt es widersprüchliche Aussagen zwischen Herrn und Frau Stockenhuber. Laut Frau Stockenhuber gibt es diesen Pachtvertrag nicht mehr, laut Herrn Stockenhuber ist er noch existent. Schriftliche Unterlagen wurden keine vorgelegt.
Der Einheitswert beträgt rd. 8.400 €.
Auf dem Betrieb gibt es zurzeit keinen Tierbestand.
PV-Anlage auf der Scheune mit rd. 20 kWp. Laut Info der Berechtigten ist die Dienstbarkeit bereits zu löschen, die Anlage steht somit im Eigentum der Familie Stockenhuber.
Diese Information stammt von der Firma Verbund Engineers4Energy GmbH in Feldkirchen an der Donau (Rechtsnachfolger der Berechtigten). Die Anlage ist zurzeit nicht funktionsfähig (Aussage Frau Stockenhuber).

erstellt von:

Josef Mühlböck
4780 Schärding, Königsweg 3