BG Floridsdorf ()

88 E 28/24d

Zwangsversteigerung eines Baurechts

01613 Leopoldau

7439

1213/20, 1213/27, 1216/16

1

Opalgasse 16, Diamantgasse 44

1210 Wien

bebaubare Liegenschaft

Die Liegenschaft EZ 7439 - Baurecht an EZ 1231 und an EZ 1252 grenzt nordseitig mit einer Länge in Straßenflucht von rund 23m an die Diamantgasse und ostseitig mit einer Länge in Straßenflucht von rund 23m an die Opalgasse.
Die Liegenschaft ist als eben und nahezu waagrecht zu bezeichnen.
Die Liegenschaft ist unbebaut, teilweise mit Gestrüpp bewachsen und mit einem Bauzaun eingezäunt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Pumpstation (siehe Beilage 3 - Fotos).
Gemäß Einreichplanung vom 19.11.2021 und Baubewilligung vom 27.12.2022 ist die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss geplant. Die Planung umfasst 9 Kleinwohnungen und 4 KFZ-Abstellplätze in der Garage im Untergeschoss.

556 m²

Öffentliche Versorgungsleitungen sind im angrenzenden Straßenzug vorhanden.

Eine Baubewilligung für ein Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohnungen liegt unter der Aktenzahl MA37/1405507-2021-1 vom 27.12.2022 auf. Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen und bis dato keine Baubeginnsanzeige an die Baubehörde übermittelt.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 7962) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W" mit der Bauklasse I in offener oder gekuppelter Bauweise und einer Höhenbeschränkung auf 6,5m.

Gemäß Baurechtsvertrag vom 10.03.2023 (inkl. Nachtrag vom 30.03.2023 und Nachtrag vom 26.04.2023) besteht für die bewertungsgegenständliche Liegenschaft EZ 7439 ein Baurecht auf den Grundstücken der der EZ 1231 und der EZ 1252 (Stammeinlagen der Baurechtseinlage). Das Baurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2122, der Baurechtszins beträgt derzeit € 13.192,62 p.a. Der Baurechtszins ist zahlbar in zwei Teilbeträgen und ist gemäß Verbraucherpreisindex wertgesichert vereinbart.

11.03.2025

279.000,00 EUR