Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Hietzing ()

Aktenzeichen:

4 E 20/26a

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01205 Hietzing

EZ:

417

BLNr:

24 und 25

Adresse:

Auhofstraße 6

PLZ/Ort:

1130 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die zu bewertende Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage in der Bundeshauptstadt Wien, im Bezirk Hietzing. Die Wohnhausanlage besteht aus einem in Massivbauweise errichteten Wohngebäude. Das Gebäude gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss sind Parteienkeller, Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum angeordnet Im Bereich hinter dem Wohngebäude ist Innenhof/Garten vorhanden. Personenaufzüge sind nicht hergestellt worden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses Auhofstraße 6 und besteht aus den folgenden Räumen:
Vorraum
Kinderzimmer
Zimmer
Zimmer
Bad
WC
Küche
Zum Grundrissplan sind in natura Abweichungen vorhanden:
1. Bad und WC wurden zu einem Sanitärraum zusammengelegt
2. die Trennwand zwischen Küche und Wohnraum (Zimmer 16,44m²) wurde teilweise (im Bereich nahe der Außenwand) entfernt.

Grundstücksgröße:

800 m²

Objektgröße:

63,04 m²

Bestandsverhältnisse:

Die Wohnung war bei der Befundaufnahme unbewohnt. Laut Angaben der Wohnungseigentümer steht sie seit 2023 leer, und bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstige Nutzungsverträge zulasten der Liegenschaftsanteile.
Bei der Bewertung wird daher von Bestandfreiheit ausgegangen.

Stichtag:

15.7.2026

Schätzwert:

315.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung mit einer Einbauküche sowie mit Sanitäreinrichtungsgegenständen im Badezimmer/WC ausgestattet. Siehe diesbezügliche Dokumentation durch Fotos im Anhang des Gutachtens.
Im Badezimmer: Waschtischverbau mit Einhand-Armatur, Unterschrank und Spiegeloberschrank, Handtuchtrockner-Heizkörper, eine viertelkreisförmige Eck-Dusche verfliest mit weißer Duschwanne mit Glaswänden, sowie ein Hänge-WC in weißer Sanitärkeramik
Einbauküche: L-förmig angelegte Einbauküche mit Unter- und Oberschränken sowie Kücheneinbaugeräten (Herd fehlt).

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Im C-Blatt der Liegenschaft sind zu den oben angeführten Anteilen zwei Pfandrechte sowie eine Anmerkung über die Einleitung des Versteigerungsverfahrens eingetragen.
Die Pfandrechte und die Versteigerungsanmerkung sind im Sinne des Bewertungszwecks und des gerichtlichen Bewertungsauftrags nicht zu berücksichtigen.
Die Bewertung versteht sich unter der Prämisse der Lastenfreiheit

Sonstige Hinweise:

Die Liegenschaft wird von der FALTL & KRISCH Immobilienverwaltung OHG, Josefstädterstraße 43-45/I/3 1080 Wien, Telefon +43 1 403 4391, verwaltet.
Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen. Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls gegebenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Das Bewertungsgutachten (siehe Langgutachten) umfasst 58 Seiten zuzüglich 41 Seiten Anhang inklusive Fotodokumentation.

erstellt von:

Mag. Regina Hemmer-Halbwidl, MSc
2544 Siebenhaus-Schönau, Rebschulgasse 4/26