Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Villach ()

Aktenzeichen:

17 E 46/23t

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

75420 Innere Teuchen

EZ:

166

Grundstücksnr.:

1126

BLNr:

Adresse:

Innerteuchen 27

PLZ/Ort:

9543 Arriach

Kategorie(n):

Zweifamilienhaus

Grundstücksgröße:

700 m²

Objektgröße:

98,60 m²

Anschlüsse:

Stromnetz der KNG-Kärntennetz, die Liegenschaft befindet sich nicht im Versorgungsgebiet/Wassernetz der Gemeinde, die Wasserversorgung erfogt über eine eigenen Quellfassung mit Wasserbezugsgebühr zum Bewertungsstichtag € 1,30/m³.
Vollbiologische Kleinkläranlage für 2 Liegenschaften - zusammen mit Innerteuchen 26.
Die Steuerungstechnik für die Kleinkläranlage befindet sich im Kellerraum 2 der bewertungsrelevanten Liegenschaft HNr. 27.
Müllentsorgung der Gemeinde Arriach, kein Telefonanschluss im Wohngebäude/Ferienhaus. Der Postkasten für Innerteuchen 27, wo die Post abgegeben wird, befindet sich ca. 1,00 km westlich, Fahrtrichtung Arriach.

Baubewilligung:

Rechtmäßiger Bestand

Benützungsbewilligung:

Fertigstellungsmeldung fehlt.

Widmung:

Zum Teil als Bauland – Dorfgebiet, mit einer max. GFZ bis 0,5, ausgewiesen, die restliche Fläche ist als Grünland – Für die Land – und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland und als Wald ausgewiesen.

Bestandsverhältnisse:

Das Wohngebäude/Ferienhaus wurde zum Vermieten umgebaut und war bei der Befundaufnahme leerstehend und Lt. Angabe von seit den Sanierungen 2022/23 und bis zum Bewertungsstichtag noch nicht vermietet.

Stichtag:

15.05.2024

Schätzwert:

195.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Erdgeschoss:
Bad/WC: 1 Waschbecken mit Unterschrank und Einhand-Mischarmatur, 1 Spiegelschrank, 1 Hängeschrank.
Küche/Essen: 1 Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, furnierte Fronten, Schichtstoffarbeitsplatte, Niro-Einbauspüle mit Abtropffläche und Einhand-Mischarmatur.
Geräte (Elektrabregenz):
- Geschirrspüler mit Frontabdeckung,
- E-Herd mit Cerankochfeld und Backofen darunter,
- Dunstabzugshaube im Oberschrank,
- Kühlschrank mit Frontabdeckung und Gefrierfach im Hochschrank.
1 Küchenherd/Zusatzherd (Pertinger) für Festbrennstoffe mit Stahlherdplatte, Backofen und Ofentür mit Sichtscheibe.
Obergeschoss:
Wohnküche: Einbauküche nur mit Unterschränken, Kunststofffronten, Schichtstoffarbeitsplatte, Silgranit-Einbauspüle mit Abtropffläche und Einhand-Mischarmatur.
Geräte (Dieter Knoll):
- Geschirrspüler mit Frontabdeckung,
- E-Herd mit Induktionskochfeld und Backrohr darunter,
- Einbau-Weinkühlschrank (Amica).
Badezimmer: 1 Waschbecken mit Unterschrank und Einhand-Mischarmatur, 1 Spiegelschrank an die Dachschräge angepasst, 1 Hängeschrank.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

9.500,00 EUR

Lasten:

Keine bewertungsrelvanten Lasten - siehe Grundbuchsauszug im Langgutachten.

Sonstige Hinweise:

Kein Energieausweis.
Abgabenrückstände: in Summe € 192,40 - siehe Punkt 2.2.6 im Langgutachten.
Offenen Forderungen auch von Fam. Holzer für den Wasserbezug, der Kleinkläranlage und „Fernwärme“ wären möglich (siehe Kaufvertrag TZ 8988/2022 in den Anlagen), bei der Befundaufnahme bzw. bei Telefonaten mit Herrn Holzer wurden jedoch noch keine Angaben darüber gemachen – siehe auch Punkt 2.3.2-Konstruktive Angaben.

erstellt von:

Dipl.-Ing. Sabine Laggner
9812 Pusarnitz, Marktplatz 1