Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Baden ()

Aktenzeichen:

5 E 45/24i

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

04113 Unterwaltersdorf

EZ:

376

Grundstücksnr.:

660/1

BLNr:

41,42,43

Adresse:

Brodersdorfer Straße 52

PLZ/Ort:

2442 Ebreichsdorf

Kategorie(n):

Reihenhaus

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentums-Objekte Reihenhaus Top 3 (B-LNR. 41), KFZ-Stellplatz 5 (B-LNR. 42) und KFZ-Stellplatz 6 (B-LNR. 43) befinden sich an der Brodersdorfer Straße 52 in 2442 Ebreichsdorf und sind zugehörig der Liegenschaft mit dem Grundbuchskörper der Katastralgemeinde KG 04113 Unterwaltersdorf mit der Einlagezahl EZ 376 und dem Grundstück mit der Grundstücksnummer Gst-Nr. 660/1 mit einer Grundstücksfläche von 1.641 m².
Die WEG-Objekte stehen im Eigentum der SKORA Immobilien GmbH (FN 477489s) mit der B-LNR 41, 42 und 43 und den Anteilen 181/1026, 5/513 und 1/114.
Der Baukörper wurde im Jahr 2015 in Massivbauweise erbaut. Der Bescheid mit der Baubewilligung für die Errichtung einer Reihenhausanlage wurde am 31.10.2014 von der Stadtgemeinde Ebreichsdorf ausgestellt und am 09.08.2019 wurde von der Stadtgemeinde Ebreichsdorf die Bestätigung der Teil-Fertigstellung für das WEG-Objekt Reihenhaus Top 3 ausgestellt.
Das Reihenhaus liegt mittig in der Reihenhausanlage und besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß. Die Gesamtwohnnutzfläche (EG & OG) des Reihenhauses beträgt 113,00 m² (gemäß Nutzwertgutachten 19.11.2015). Dem Reihenhaus zugehörig sind die überdachten KFZ-Stellplätze 5 und 6, die straßenseitig nordöstlich des Reihenhauses unter dem Carport situiert sind.
Insgesamt befindet sich das Gebäude augenscheinlich in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Es konnten keine offensichtlichen Baumängel oder -schäden festgestellt werden.
Aktuell sind die WEG-Objekte bis 30.06.2029 befristet vermietet.

Grundstücksgröße:

1.641 m²

Objektgröße:

113,00 m²

Anschlüsse:

Strom, Kanal, Wasser, Wärmepumpe

Baubewilligung:

31.10.2014

Benützungsbewilligung:

09.08.2019

Widmung:

Bauland Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Aktuell sind die WEG-Objekte bis 30.06.2029 befristet vermietet.

Stichtag:

29.11.2024

Schätzwert:

336.600,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Sanitäranlagen & Küche

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

7.600,00 EUR

Lasten:

Lasten (C-Blatt):
Im C-Blatt sind auf dem Anteil der B-LNR 41, 42, 43 ein Pfandrecht, zwei Klagen sowie die Einleitung des Versteigerungsverfahrens ersichtlich, gemäß vorliegendem Bewertungsauftrag sind diese in der gegenständlichen Bewertung nicht zu berücksichtigen.
Weder im Zuge der Befundaufnahme noch aus anderen Umständen, Unterlagen oder sonstigen Quellen haben sich Hinweise auf sonstige Belastungen der bewertungsgegenständlichen WEG-Objekte oder auf das Bestehen von bewertungsrelevanten Rechten dritter Personen (Dienstbarkeiten, Bestandrechte oder sonstige Nutzungsrechte) ergeben, die nicht explizit in diesem Gutachten genannt und entsprechend berücksichtigt werden.

erstellt von:

DI Birgit Naß, BSc, MRICS
2111 Seebarn, Manhartsbrunnerstraße 19A