Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Deutschlandsberg ()

Aktenzeichen:

105 E 11/23z

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

61025 Hörbing

EZ:

428

Grundstücksnr.:

607

BLNr:

Adresse:

Grazer Straße 102_2

PLZ/Ort:

8530 Deutschlandsberg

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Das Wohnungseigentumsobjekt befindet sich im Dachgeschoß eines Zweifamilienhauses mit eigenem Zugang im Erdgeschoß. Es sind Dachschrägen vorhanden. Die ursprüngliche Errichtung des Hauses erfolgte ca. 1975. Es ist bau- und benützungsbewilligt. Es bestehen kleinere Abweichungen zum Einreichplan - z.B.: Loggia ist als Raum verblieben, Carport wurde abweichend errichtet.

Grundstücksgröße:

2.750 m²

Objektgröße:

185,44 m²

Anschlüsse:

Kanal, Wasser, Strom, Gas

Baubewilligung:

für den DG-Ausbau: 17.03.2008 (Baufreistellung: 030-000/A2008012/EdD/Edl)

Benützungsbewilligung:

für den DG-Ausbau nicht vorhanden

Widmung:

WA mit einer Dichte von 0,2 bis 0,5

Bestandsverhältnisse:

Die Liegenschaft wurde zum Bewertungsstichtag vom Eigentümer samt Partnerin bewohnt

Stichtag:

22.08.2023

Schätzwert:

395.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Küche inkl. Elektrogeräte
Schwedenofen

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

8.150,00 EUR

Lasten:

Bewertungsrelevant: Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen, siehe Pkt. 10a Grundbuch
Außerbücherlich: Verrohrung auf dem nördlichen Grundstücksbereich
siehe dazu Pkt. 2.4.5 des Langgutachtens

Sonstige Hinweise:

Durch eine OGH-Entscheidung vom 3.10.2018 (5Ob 74/18w) entspricht das Nutzwertgutachten nicht mehr den gesetzlichen Vorgaben. Es sind Anpassungen bzgl. der Zugänglichkeit des Heiz-/Technikraumes sowie der Lage der Elektro-Panzersicherungen vorzunehmen.

erstellt von:

DI Sabine Holzmann
8020 Graz, Neubaugasse 24/1