Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Freistadt ()

Aktenzeichen:

5 E 1068/24v

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

45413 Reichenau im Mühlkreis

EZ:

358

Grundstücksnr.:

213/4, .220

BLNr:

2,3,4,5

Adresse:

Unterer Markt 6

PLZ/Ort:

4204 Reichenau im Mühlkreis

Kategorie(n):

gemischt genutztes Haus

Beschreibung (WE):

Wohn- und Betriebsgebäude ca. 500m südlich des Ortskerns. Gebäude mit Walmdach, Tonziegeldeckung über Pfettendachstuhl, Beton- Streifenfundamenten, Keller-MW Stahlbeton, zT Schlackenziegel, sonst. aufgehendes MW Tonziegel, ebenso Zwischenwände, Rippendecken, Stahlbetonstiegen, diese im Rohzustand. Fassaden Putz über 18 cm Styropor. Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, zusätzlich Stückgutofen. Die Nutzflächender einzelnen Einheiten lauten:
TOP1, Garagen: 163,53m² zusätzlich Kfz- Abstellfläche 161,86m². TOP 2 Garagen und Lager: 99.83m². Top 3 Wohnung OG: 156,59m², Terrasse 108,65m², Garten 203,49m². TOP 4 Wohnung DG: wurde nicht errichtet.
Es wurden konsenslos Umbauten vorgenommen, so wurde ein Stiegenhaus errichtet und auch ein Tankraum.

Grundstücksgröße:

748 m²

Objektgröße:

272,00 m²

Anschlüsse:

Ortswasser, Ortskanal, Licht- und Kraftstrom, Telefon, Kabel-TV

Baubewilligung:

17.10.1956

Benützungsbewilligung:

2.11.1965

Widmung:

M: Gemischtes Baugebiet. Die Liegenschaft ist im Gefahrenzonenplan in der gelben Vorbehaltszone ausgewiesen

Bestandsverhältnisse:

entfällt

Stichtag:

5.5.2025

Schätzwert:

80.600,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör vorhanden

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Geldlasten

Sonstige Hinweise:

Die Schätzwerte im Einzelnen:
TOP 1 Garagen: € 80.600,00
Top 2 Garage und Lager: € 43.700,00
TOP 3 Wohnung OG: 235.000,00
TOP 4 Wohnung DG: 50.700,00
Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass zur Herstellung der Grundbuchsordnung eine Korrektur des Nutzwertgutachtens erforderlich ist!

erstellt von:

DI Dr. Walter Grabmair
4240 Freistadt, St.-Peterstraße 4/4/35