BG Baden ()

5 E 13/24h

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

04307 Enzesfeld

1346

1103/2

2

Grundgasse 2, Hauptstraße 56

2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Hausanteil

Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1980 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte um das Jahr 1997, ein Um- und Zubau wurden zu Beginn des 21.Jahrhunderts durchgeführt. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss und ist nicht unterkellert.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem Bad, einem WC, einem größeren Abstellraum, dem Heizraum, einer Küche, einem Wohn-Esszimmer und einem weiteren Zimmer. Dem Erdgeschoss ist südseitig (gartenseitig) eine Terrasse vorgelagert. Der laut Plan vorgesehene Zubau einer Garage und eines weiteren Abstellraumes an der Nordseite des Gebäudes ist nicht vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad und drei Zimmer, der Diele ist ostseitig ein Balkon vorgelagert. Im Dachgeschoss sind Dachschrägen vorhanden, sodass in einigen Bereichen die Raumhöhe sehr eingeschränkt ist.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet, die Fassade ist als Vollwärmeschutzfassade (5cm Dämmung laut Baubeschreibung aus 1997) ausgeführt.
Das Einfamilienhaus wird durch Kunststofffenster belichtet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine gasbefeuerte Hauszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Warmwasserspeicher.
Der Garten ist begrünt und mit einzelnen zum Teil größeren Bäumen und Sträuchern bewachsen. An der westseitigen Gebäudeaußenmauer ist eine Gartengerätehütte aus Metall vorhanden. Die Bäume sind überwiegend im Nahbereich der straßenseitigen Grundgrenzen vorhanden. Der nordseitige Bereich des Gartens ist befestigt und wird als Abstellplatz für Kraftfahrzeuge genutzt, Einfahrt durch ein automatisches Schiebetor aus Metall. Der Garten ist eingezäunt (Metallzaun bzw. Maschendrahtzaun).
Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden, Oberflächenbeläge sind teilweise stark abgenutzt, in einigen Bereichen sind Feuchteschäden und Schimmelbildung vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

713 m²

250,00 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Das Gebäude wurde um das Jahr 1980 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte aufgrund der nachträglichen Baubewilligung inkl. Benützungsbewilligung Zahl B 93/96 vom 28.08.1997, Zu- und Umbauten erfolgten aufgrund der Baubewilligung AZ: B-97/01 vom 18.10.2001, die Benützungsbewilligung dafür liegt unter der Aktenzahl B 97/01 vom 09.03.2006 auf.

Gemäß Flächenwidmungsplan des Landes Niederösterreich befindet sich die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - BW".

bestandfrei

13.06.2024

189.000,00 EUR