Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Döbling ()

Aktenzeichen:

26 E 53/24x

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01514 Währing

EZ:

1465

Grundstücksnr.:

412/3, 412/6

BLNr:

Adresse:

Währinger Gürtel 3

PLZ/Ort:

1180 Wien

Kategorie(n):

Mietshaus

Beschreibung (WE):

Gründerzeitgebäude in geschlossener Bauweise
Gliederung:
Teilunterkellerung,
Erdgeschoß (Eissalon)
1. - 3. Stock (insgesamt 5 Wohnungen)
Dachboden.
Individuelle Gas-Etagenheizungen, Radiatoren.
Raumteilungen der Wohnungen in Natur stimmen nicht mit den Plandarstellungen im Bauakt überein.
Eissalon EG vermietet, lt. Angabe des Verplichteten läuft in Gerichtsverfahren hinsichtlich der Mietvereinbarung.
Wohnungen an einen Mieter befristet vermietet, derzeit durch Untermieter benützt.

Objektgröße:

720,00 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Gas, Kanal.

Baubewilligung:

urspünglich 1885, nachfolgend div. Änderungen, Anbau

Benützungsbewilligung:

offen für derzeitige Ausführung in Natur

Widmung:

Bauland-gemischtes Baugebiet

Bestandsverhältnisse:

Unbefristeter Mietvertrag für Eissalon im EG.
Befristete Mietvereinbarung für Wohnungen in den Stockwerken.
Siehe Langgutachten.

Stichtag:

24.04.2025

Schätzwert:

2.040.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Pfandrecht unberücksichtigt, somit gilt geldlastenfreies Grundbuch.
Offene dingliche Lasten in der Bewertung berücksichitigt.

Sonstige Hinweise:

Objektgröße aus den Mietverträgen entnommen. Die Flächen stimmen nicht mit den Plandarstellungen aus dem Bauamt überein.
Es wird empfohlen von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen.

erstellt von:

Ing. Jelena Orlainsky, MSc
1140 Wien, Loudonstraße 58