BG Voitsberg ()

7 E 33/24h

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

63369 Voitsberg Vorstadt

292

106/2, .217

7

Hans-Deutscher-Gasse 12

8570 Voitsberg

Zweifamilienhaus

Das ursprüngliche Erbauungsdatum des Wohnhauses ist der zuständigen Baubehörde, der Stadtgemeinde Voitsberg, nicht bekannt. Laut Parteienangaben wurde das Wohnhaus um 1910 erbaut. Für das bewertungsgegenständliche Wohnhaus wurde von der zuständigen Baubehörde im Jahr 1975 die Baubewilligung für die Aufstockung einer Terrasse erteilt. Die diesbezügliche Benützungsbewilligung ist nicht vorhanden. Des Weiteren wurde im Jahr 2015 die behördliche Baufreistellung für die Errichtung einer Feuerungsanlage mit festen Brennstoffen beim bestehenden Wohnhaus zugestellt. Im Jahr 2024 wurde die Nutzungsänderung von einer Wohneinheit auf zwei Wohneinheiten der Baubehörde mitgeteilt. Da am Bewertungsobjekt kein Wohnungseigentum begründet wurde und in der Natur keine abgeschlossenen Wohnungen vorhanden sind, erfolgt die Bewertung als wirtschaftliche Einheit.
Das in Ziegelmassivbauweise errichtete sowie mit einem Satteldach in Eternitschabloneneindeckung ausgestattete Wohnhaus ist zur Gänze unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss sind ein Vorraum, eine Waschküche und vier Kellerräume untergebracht. Die Kellerräume verfügen teilweise über einen Erdboden sowie Gewölbedecken. Das Kellergeschoss ist über ein innenliegendes Stiegenhaus und von außen zugänglich.
Der Hauseingang im Erdgeschoss ist auf der Südostseite erreichbar. Das Erdgeschoss liegt einen Halbstock höher und besitzt ein Stiegenhaus, ein WC, eine Dusche, eine Küche/Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Zimmer.
Das Obergeschoss beinhaltet einen Vorraum, eine Dusche/WC, eine Küche/Esszimmer und drei Zimmer. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über einen Balkon auf der Südwestseite.
Das Dachgeschoss ist über eine Innenstiege begehbar und beinhaltet einen Rohdachboden.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt im Erdgeschoss durch einen Tischherd und einen Kaminofen mit festen Brennstoffen bzw. elektrisch mittels Infrarotpaneelen an der Decke. Das Obergeschoss wird elektrisch mit Infrarotpaneelen an der Decke beheizt. Es ist keine Zentralheizung vorhanden.
Die Zubehörfläche ist teilweise eingefriedet und besteht zum wesentlichen Teil aus Grünflächen sowie den befestigten Flächen. Darüber hinaus ist ein Flugdach mit einer Bruttogeschossfläche von etwa 35,00m² entlang der Hans-Deutscher-Gasse situiert. Das Flugdach ist mit einem Satteldach in Welleterniteindeckung ausgestattet. Im Garten ist eine überdachte Outdoor-Küche vorhanden.
An Instandsetzungsarbeiten wurden gemäß Angaben folgende Maßnahmen vorgenommen: Ungefähr im Jahr 2016 wurde eine umfassende Sanierung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss durchgeführt. Es wurden die Wasser-, Sanitär-, und Elektroinstallationen sowie die Sanitärgegenstände erneuert. Die Fußböden wurden mit Laminat, Vinyl bzw. Fliesen neu belegt. Neue Kunststofffenster samt manuell bedienbaren Rollos wurden eingebaut. Die Türstöcke sowie die Türblätter wurden ausgetauscht und es wurden Malerarbeiten an den Wänden und Decken ausgeführt. Als Beheizung wurden ein Tischherd, ein Kaminofen sowie Infrarotpaneele montiert.
Der von der zeichnenden Sachverständigen bei der Baubehörde ausgehobene Einreichplan für die Aufstockung der Terrasse aus dem Jahr 1975 wurde im Zuge der Befundaufnahme stichprobenartig kontrolliert und es wurden Kontrollmessungen durchgeführt. Es konnten diverse Abweichungen im Innen- und Außenbereich festgestellt werden. In Abänderung zum Einreichplan stellt der Grundriss das Obergeschoss dar, da kein 2. Obergeschoss vorhanden ist. Im Obergeschoss wurden Innentüren und Außenfenster verändert ausgeführt. Weiters wurden das WC sowie die Dusche zusammengelegt. Im gartenseitigen Zimmer wurde die Küche installiert.
Die zeichnende Sachverständige weist darauf hin, dass für die diversen Änderungen keine Baubewilligung und keine Benützungsbewilligung vorliegen. Für das Flugdach und die Outdoorküche liegen ebenso keine Bewilligungen beim Bauamt vor.
Für die weiterführende Berechnung werden die im Einreichplan aus dem Jahr 1975 angeführten Werte und Flächen des Obergeschosses als Grundlage herangezogen. Es gibt keine Grundrisse über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

757 m²

158,68 m²

Strom, Wasser, Kanal

GZ: VII-216/75-9 vom 15.09.1975, GZ: VII-216/02/15-7 vom 03.11.2015, GZ: 131/9/1135/2024 vom 06.05.2024

nicht vorhanden

Allgemeines Wohngebiet (WA), 0,2-0,8

Eigennutzung - die Bewertung erfolgt bestandsfrei.

25.02.2025

338.000,00 EUR