BG Fünfhaus ()

39 E 36/25p

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01302 Fünfhaus

246

.592

2

Beingasse 27

1150 Wien

Hausanteil

Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und besteht aus einem straßenseitigen Gebäudetrakt und aus einem hofseitigen Gebäudetrakt, die beiden Gebäudetrakte sind durch das Stiegenhaus miteinander verbunden. Sie bestehen aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und zwei (hofseitiger Gebäudetrakt) bzw. drei (straßenseitiger Gebäudetrakt) Obergeschossen, sowie einem unausgebauten Dachboden. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerabteile und Lager. Im Erdgeschoss sind gemäß Zinsliste ein Geschäftslokal sowie Wohnungen vorhanden, in den Obergeschossen sind Wohnungen situiert.
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist verputzt. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet, die Belichtung der Wohnungen erfolgt durch Holzkasten- bzw. Kunststofffenster, die Beheizung und Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt großteils durch Gasthermen, teilweise sind die Wohnungen elektrisch beheizt bzw. teilweise mit Öl-Einzelöfen ausgeführt.
Das Gebäude ist mit keinem Aufzug ausgestattet.
Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend abgenutzten und abgewohnten Zustand vorhanden, im Stiegenhaus und im Gangbereich sind an mehreren Stellen Verputzschäden vorhanden. Es besteht ein erhöhter Instandsetzungsbedarf.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Bewertungsgegenständlich ist der 1/6tel Anteil an der Liegenschaft.

615 m²

1.199,61 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Das Gebäude wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet (Benützungsbewilligung, M.B.A.XV 6045/07 vom 15.03.1907). Seit der Errichtung des Gebäudes erfolgten diverse Wohnungsumbauten und Wohnungszusammenlegungen, Bewilligungen für Umbauten und Zusammenlegungen liegen im Bauakt auf.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr.7331) liegt die Liegenschaft straßenseitig im "Gemischten Baugebiet - GB" mit der Bauklasse III in geschlossener Bauweise, hofseitig ist "G - Gärtnerische Ausgestaltung" widmungsmäßig festgelegt.

Die Wohnungen sind vermietet.

11.03.2026

329.000,00 EUR