BG Voitsberg ()

7 E 38/25w

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

63348 Pack

466

655/6

1

Pack 356a

8583 Hirschegg-Pack

Zweifamilienhaus

Für das bewertungsgegenständliche Wohnhaus wurde von der zuständigen Baubehörde, der damaligen Gemeinde Pack, im Jahr 2009 die Baubewilligung für die Errichtung eines Wohnhauses mit 2 Wohneinheiten erteilt. Die naturschutzrechtliche Bewilligung wurde von der Bezirkshauptmannschaft Voitsberg im Jahr 2008 behördlich genehmigt. Die Benützungsbewilligung liegt nicht vor. Im Wohnhaus sind in der Natur zwei separate Wohneinheiten (Wohnung West und Wohnung Ost laut Einreichplan) untergebracht. Da am Bewertungsobjekt kein Wohnungseigentum begründet wurde, erfolgt die Bewertung als wirtschaftliche Einheit.
Das in Massivbauweise errichtete sowie mit einem Satteldach in Ziegeleindeckung ausgestattete Wohnhaus ist zur Gänze unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Wohnung West erstreckt sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über einen offenen Stiegenaufgang zwischen den beiden Wohnungen. Der Wohnungseingang ist im Erdgeschoss links erreichbar. Im Kellergeschoss sind eine Garage, ein WC und ein Aufenthaltsraum untergebracht. Das Kellergeschoss ist von außen ebenerdig über die Garage zugänglich und über eine Innenstiege mit dem Erdgeschoss verbunden. Die Wohnung beinhaltet im Erdgeschoss einen Windfang, einen Vorraum, ein WC und einen Wohn- Essbereich mit einer Küche. Südwestlich befindet sich ein großzügiger, überdachter Balkon aus Holz mit einer Nutzfläche von ca. 25,00m². Das Dachgeschoss ist durch eine Innenstiege begehbar. Im Dachgeschoss sind eine Galerie, eine Dusche/WC und zwei Zimmer situiert.
Die Wohnung Ost erstreckt sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über einen offenen Stiegenaufgang zwischen den beiden Wohnungen. Der Wohnungseingang ist im Erdgeschoss rechts erreichbar. Im Kellergeschoss sind eine Garage, ein WC und ein Weinkeller untergebracht. Das Kellergeschoss ist von außen ebenerdig über die Garage zugänglich und über eine Innenstiege mit dem Erdgeschoss verbunden. Unter dem Stiegenhaus ist der Heizraum untergebracht, der von der Garage aus zugänglich ist. Die Wohnung beinhaltet im Erdgeschoss einen Windfang, einen Vorraum, ein WC und einen Wohn- Essbereich mit einer Küche. Südöstlich befindet sich ein großzügiger, überdachter Balkon aus Holz mit einer Nutzfläche von ca. 25,00m². Das Dachgeschoss ist durch eine Innenstiege begehbar. Im Dachgeschoss sind eine Galerie, eine Dusche/WC und drei Zimmer situiert.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung. In der Wohnung Ost gibt es einen Heizkörper in der Garage. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen mit festen Brennstoffen im Wohn-/Esszimmer in der Wohnung Ost.
Die Zubehörfläche ist teilweise eingefriedet und besteht zum wesentlichen Teil aus Grünflächen. Darüber hinaus ist eine geschotterte Fläche im Anschluss an den Stauseewinkelweg im Süden vorhanden.
An Instandsetzungsarbeiten wurden gemäß Angaben in den letzten Jahren keine wesentlichen Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten vorgenommen.
Der von der zeichnenden Sachverständigen bei der Baubehörde ausgehobene Einreichplan aus dem Jahr 2008 wurde im Zuge der Befundaufnahme stichprobenartig kontrolliert und es wurden Kontrollmessungen durchgeführt. Es konnten diverse Abweichungen im Innen- und Außenbereich festgestellt werden. In Abänderung zum Einreichplan wurden unter anderem in der Wohnung West im Kellergeschoss der Heizraum, der Lagerraum sowie der Tankraum nicht ausgeführt und stattdessen ein Aufenthaltsraum hergestellt. Anstelle des Abstellraumes wurde ein WC errichtet und eine Teilfläche in die Garage integriert. Bei der Kellerstiege gibt es einen Abschluss mit einer Tür. Im Dachgeschoss wurden die Innenwände der Zimmer verändert und das Bad verkleinert. Anstelle der Badewanne gibt es eine Dusche und die Sanitärgegenstände wurden anders installiert. In der Wohnung Ost wurde unter anderem im Kellergeschoss der Heizraum, der Lagerraum sowie der Tankraum nicht ausgeführt und stattdessen ein Weinkeller hergestellt. Anstelle des Abstellraumes wurde ein WC errichtet und eine Teilfläche in die Garage integriert. Von der Garage zum Stiegenhaus wurde eine Tür eingebaut, die Trennwand nicht errichtet und der Heizraum eingebaut. Der Metalltank für die Öllagerung befindet sich ebenfalls in diesem Raum unter dem Stiegenhaus. Im Dachgeschoss wurden die Innenwände der Zimmer verändert und das Bad verkleinert. Anstelle der Badewanne gibt es eine Dusche und die Sanitärgegenstände wurden anders installiert. Es sind drei anstatt zwei Zimmer untergebracht. Die Trennwand beim Balkon wurde nicht gebaut.
Für die weiterführende Berechnung werden die im Einreichplan angeführten Werte und Flächen herangezogen.

659 m²

149,70 m²

Strom, Wasser, Kanal

GZ: 03/08-Baubew. vom 20.05.2009

nicht vorhanden

Ferienwohngebiet (FW), 0,2-0,5, bebaut

Eigennutzung - die Bewertung erfolgt bestandsfrei.

08.07.2026

566.000,00 EUR