Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Feldkirch ()

Aktenzeichen:

5 E 537/26m

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

92106 Frastanz I

EZ:

2190

Grundstücksnr.:

985/4

BLNr:

5 Anteil: 1/4, 6 Anteil: 1/4, 7 Anteil: 1/4 und 8 Anteil: 1/4

Adresse:

Am Damm 16

PLZ/Ort:

6820 Frastanz

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Frastanz, nordöstlich des Zentrums, im Siedlungsbereich »Sonnenheim«, westseitig im Kreuzungsbereich der Gemeindestraßen Am Damm und Oberer Auweg, unweit des Naturbades und der Freizeitanlage Untere Au. Im Nahbereich befinden sich Kinderspielplätze und der Fußballplatz Sonnenheim. Die Entfernung zum Ortszentrum Frastanz (Rathaus) beträgt auf dem Straßenweg rund 1,50 km.
Auf Gst. 985/4 besteht im nordwestlichen Bereich ein Einfamilienwohnhaus. Der vertikale Geschossaufbau zeigt sich mit einem Kellergeschoss, einer ebenerdigen Garage, einem höhenversetzten Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden. Im südlichen Bereich von Gst. 985/4 ist eine einstöckige Lagerhalle errichtet. Die Liegenschaft ist nahezu umlaufend durch eine Zaunanlage eingefriedet.

Grundstücksgröße:

1.013 m²

Baubewilligung:

gegeben

Benützungsbewilligung:

gegeben

Widmung:

Baufläche Wohngebiet BW

Bestandsverhältnisse:

verbüchertes Wohnungsgebrauchsrecht gemäß C-Blatt im Rang 10a

Stichtag:

29.04.2026

Schätzwert:

655.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche, zwei Markisen und Dusche/ WC-Waschtischverbau

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

13.000,00 EUR

Lasten:

C-Blatt
1 a 809/1979
DIENSTBARKEIT der Hochspannungsleitung gem Pkt I Dienstbarkeitsvertrag 1977-10-14 auf Gst 985/4 für Gst .437 in EZ 450 GB Rieden BG Bregenz ... kann laut Angabe des Leitungsträgers auf Antrag gelöscht werden
10 a 6858/2023
WOHNUNGSGEBRAUCHSRECHT gem Testament im Abhandlungsprotokoll 2023-01-17 für ...

Sonstige Hinweise:

1. Der Verkehrswert versteht sich ohne den Barwert des grundbücherlich sichergestellten Wohnungsgebrauchsrechtes, der sich mit einer zusätzlich erforderlichen Marktkorrektur in einer Höhe von € 470.000,00 rechnet.
2. Unter Mitberücksichtigung des Wohnungsgebrauchsrechtes reduziert sich der Verkehrswert auf € 185.000,00. Das Zubehör ist in diesem Fall wertlos.
3. Vollinhaltlicher Verweis auf das bei Gericht vorliegende Originalgutachten mit Beilagen. Das dem Edikt beiliegende Gutachten weist Schwärzungen in Hinblick auf den persönlichen Datenschutz der involvierten Parteien auf. Auch die Beilagen sind mit derselben Begründung unvollständig.

erstellt von:

DI Robert Bischof
6850 Dornbirn, Wichnerstraße 43b