Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Spittal an der Drau ()

Aktenzeichen:

6 E 3/26b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

73218 Lieserhofen

EZ:

350

Grundstücksnr.:

953/2

BLNr:

4 + 5

Adresse:

Schöngassenweg 50

PLZ/Ort:

9851 Lieserbrücke

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Im nördlichen Teil von Lieserbrücke gelegen. Das Ortszentrum von Seeboden am Millstätter See erreicht in ca. 3,50 km, das Zentrum der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau in ca. 5 km.
Der Lieser-Fluss und die B99-Katschberg Straße verlaufen im Norden nahe der Liegenschaft (Luftlinie nur ca. 20-30 m von der nordöstlichen Grundstücksgrenze und ca. 20 m tiefer entfernt).
Die A10 Tauernautobahn verläuft westlich der Liegenschaft, Luftlinie ca. 160 m entfernt, Immissionen durch den Verkehr (55-60 dB) sind gegeben - siehe Lärmpegel Abbildung 3 - Lärmkarte.
Lagebeurteilung: Gute bis mäßige Wohnlage, regelmäßig nachgefragt, im Siedlungsbereich mit Mischbebauung und mittlerer Infrastruktur.
Bebauung: Voll unterkellertes Wohngebäude mit Zubauten und ein Nebengebäude mit Anbauten.
Beschaffenheit: Nahezu ebenes Grundstück, mit unregelmäßigem Grenzverlauf, wird von den aus dem Luftbild ersichtlichen Grundstücken und Straßen umgrenzt. Die Liegenschaftszufahrt und der Zugang erfolgen über das öffentliche und asphaltierte Wegenetz, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Liegenschaft.
Bau- und Erhaltungszustand: Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein altbestehendes Objekt, mit zum Teil kleinstrukturierter Raumaufteilung, das sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand befindet. Für die Erhaltung der Bausubstanz wurde in den letzten Jahren einiges getan, das Wohngebäude entspricht jedoch nicht dem heutigen Baustandard und der Energieeffizienz (keine Fassadendämmung, kein Energieausweis).

Grundstücksgröße:

1.627 m²

Objektgröße:

166,81 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaften sind voll aufgeschlossen:
Strom, Wasser, Kanal, Müll, Telefon- und SAT-Antenne.

Baubewilligung:

Wohngebäude: 07.06.1958

Benützungsbewilligung:

Wohngebäude: 29.06.1965

Widmung:

Bauland – Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Das Wohngebäude war bei der Befundaufnahme vom Verpflichteten bewohnt.

Stichtag:

09.04.2026

Schätzwert:

370.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

ERDGESCHOSS:
Küche/Essen/Wohnen:
Einbauküche mit Kochinsel, Ober- und Unterschränke mit glatten Fronten, Wand mit Schichtstoffplatte und Ablagefächer, Holzverkleidung mit Beleuchtung, Silgranit-Einbauspüle mit Einhand-Mischarmatur und Brausespüle.
Geräte:
- Geschirrspüler mit Frontabdeckung (Siemens, erhöht),
- Induktionskochfeld in der Kochinsel (Gorenje),
- Backrohr im Hochschrank (Gorenje),
- Kühlschrank mit Frontabdeckung (Gorenje).
Schlafzimmer:
Einbauschrank mit Schiebtüren, gemauertes Bett mit Holzumrandung und Rückwand aus Feinsteinzeug-Verblendstein und Holz.
Badezimmer:
Waschtisch mit Unterschrank und zwei Waschbecken mit Einhand-Mischarmatur, Spiegelschrank mit Beleuchtung darüber.
DACHGESCHOSS:
Bad/WC:
Spiegelschrank mit Beleuchtung.
Zimmer 3:
Einbauschrank.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

12.000,00 EUR

Lasten:

Keine bewertungsrelevanten Lasten.

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße von 166,81 m² stellt die Bruttogrundfläche vom Erdgeschoss und Dachgeschoss des Wohngebäudes dar.
Im gegenständlichen Fall liegt kein Energieausweis vor.
Es sind Abgabenrückstände von insgesamt € 1.044,80 erhoben worden.

erstellt von:

Dipl.-Ing. Sabine Laggner
9812 Pusarnitz, Marktplatz 1