Versteigerung - Wohnhaus - Altbauvilla

Berichtigte Fassung

Dienststelle:

BG Döbling (015)

Aktenzeichen:

35 E 43/24t

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Letzte Änderung am:

30.07.2025

Versteigerungstermin:

am 03.09.2025 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Döbling. 2. Stock,Verhandlungssaal H

Besichtigungszeit:

1190 Wien, Lanner Strasse 17
27.08.2025, 13 Uhr

Grundbuch:

01508 Oberdöbling

EZ:

822

Grundstücksnr.:

868/36, 868/104

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Lannerstraße 17

PLZ/Ort:

1190 Wien

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

BLNr. 1, 1/1 Anteile
an der Liegenschaft EZ 822, Grundbuch 01508 Oberdöbling, BG Döbling, mit den
Grundstücksnummern 868/36, 868/104, mit der Adresse 1190 Wien,
Lannerstraße 1
Bestandsverhältnis
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Dr. Sharif, Ehemann von Frau Dr.
Maryam Panahi Tabrizi (Verpflichtete), das bewertungsgegenständliche Wohnhaus
nicht vermietet ist und im Eigengebrauch steht.
Energieausweis
Laut Auskunft von Herrn Dr. Sharif, Ehemann von Frau Dr. Maryam Panahi Tabrizi
(Verpflichtete) ist kein Energieausweis für die Liegenschaft vorhanden.
Rückstände
Laut schriftlicher Auskunft der Buchhaltungsabteilung 34 (Rechnungs- und
Abgabenwesen) vom 27.02.2025 sind folgende Rückstände vorhanden:
x) Grundbesitzabgaben 02/2022 – 02/2025
x) Wasser/Abwassergebühren 04/2020 – 01/2025
RÜCKSTAND GESAMT
€ 3.595,86
€ 12.358,34
€ 15.954,20
ECKDATEN - WOHNHAUS
Bezeichnung: Wohnhaus - Altbauvilla
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Bauart: Ziegelmauerwerk
Baubehörde: Fertigstellungsanzeige vom 21.04.2008
Einreichplan zum Zubau eines Lagers und Abänderung
der Garage vom 20.08.2003
Bescheid „Zubau (unterirdisch), bauliche Änderungen,
Nachträgliche Baubewilligung“ vom 14.03.2008
Einreichplan für den Umbau eines Einfamilienhauses
vom Juni 1997
Bescheid „Baubewilligung-Bauliche Änderungen und
Zubauten“ vom 19.05.1998
Bescheid „Baubewilligung Personenaufzug“ vom
07.09.1998
Fertigstellungsanzeige „Personenaufzug“ vom
28.02.2003
Bescheid „Bauliche Herstellungen, Kleingarage“ vom
07.11.1955
Dachung: Harte Dachung
Personenaufzug: vorhanden
Sonstiges: Einfriedung vorhanden
Indoorpool
Gartenanlage
Garage
Alarmanlage mit Kameraüberwachung
Terrassen
Balkone
Heizung: Die Beheizung des Wohnhaues erfolgt laut Auskunft von
Herrn Dr. Sharif, Ehemann von Frau Dr. Maryam Panahi
Tabrizi (Verpflichtete), mittels einer Gas-Zentralheizung.
Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der
Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt
wurde.
Fenster: Holzfenster und Teil Kunststofffenster

Grundstücksgröße:

809 m²

Schätzwert:

6.834.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

683.400,00 EUR

Geringstes Gebot:

3.417.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparbücher in Betracht
Verkehrswert unter Berücksichtigung der Rückstände € 6.834.000,-
(EUR sechsmillionenachthundertvierundddreißigtausend)
Der gerundete Verkehrswert,
BLNr. 1, 1/1 Anteile
an der Liegenschaft EZ 822, Grundbuch 01508 Oberdöbling, BG Döbling, mit den
Grundstücksnummern 868/36, 868/104, mit der Adresse 1190 Wien,
Lannerstraße 17, ohne Berücksichtigung der Rückstände (siehe Seite 3 im
Gutachten)
zum Bewertungsstichtag 08.01.2025 beträgt gerundet:
EUR 6.665.000,-
( Euro Sechs Millionen Sechshundertfünfundsechzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert,
BLNr. 1, 1/1 Anteile
an der Liegenschaft EZ 822, Grundbuch 01508 Oberdöbling, BG Döbling, mit den
Grundstücksnummern 868/36, 868/104, mit der Adresse 1190 Wien,
Lannerstraße 17, mit Berücksichtigung der Rückstände (siehe Seite 3 im
Gutachten)
zum Bewertungsstichtag 08.01.2025 beträgt gerundet:
EUR 6.649.000,-
( Euro Sechs Millionen Sechshundertneunundvierzigtausend)