Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Graz-Ost ()

Aktenzeichen:

244 E 15/24y

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

63108 Andritz

EZ:

2262

Grundstücksnr.:

603/6, 606/5, 607/4

BLNr:

Adresse:

Posenergasse 14

PLZ/Ort:

8045 Graz

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Das achtgeschossige Wohnhaus Posenergasse 14 wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach wurde als Flachdach ausgeführt.
Augenscheinlich wurde vor ein paar Jahren eine thermische Sanierung des Gebäudes durchgeführt. Die Fassade weist einen Vollwärmeschutz auf. Die Fenster wurden als Kunststofffenster ausgeführt, als Sonnenschutz dienen außenliegende Jalousien.
Die vertikale Erschließung erfolgt wahlweise über das zentral gelegene Stiegenhaus oder die an der Ostseite gelegenen Aufzugsanlage.
Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein WC, eine Küche, einen Wohnraum, welcher entgegen dem vorliegenden Plan in 2 Räume unterteilt wurde. Weiters ist dem Wohnraum eine südseitige Loggia vorgelagert.
Weiters umfasst die Wohnung einen Abstellraum, ein Bad und ein Schlafzimmer.
Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Fußboden im Vorraum der Küche und dem Abstellraum ist als PVC-Boden ausgeführt. In den Wohnbereichen wurde der Boden als Parkettboden ausgeführt.
Im Badezimmer und WC sind die Boden und die Wandflächen mit keramischen Fliesen ausgelegt.
Die Türen sind als Holztüren, welche an Holzzargen angeschlagen sind, ausgeführt.
Die Wand- und Deckenflächen sind mit Ausnahme der Nassräume, weiß gemalen, wobei hier teilweise starke Verunreinigungen zu sehen sind.
Im Badezimmer und im WC sind die erforderlichen Sanitäreinrichtungsgegenstände vorhanden. Eine Kontrolle auf Funktionstüchtigkeit hat im Zuge der Befundaufnahme nicht stattgefunden. Zusätzlich wird darauf hingewiesen, dass teilweise ebenfalls stark verunreinigt sind.
Der Zustand der Wohnung entspricht dem Baualter und weist einen „schlechten“ Bau- und Erhaltungszustand auf.

Objektgröße:

65,82 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist entsprechend ihrer innerstädtischen Lage sehr gut aufgeschlossen. Die Beseitigung der Fäkal- und Schmutzwässer erfolgt über Einleitung in den öffentlichen Schwemmkanal. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz. Die Mehrungsbeseitigung (Müllabfuhr) erfolgt durch die städtischen Dienste. Die Stromversorgung erfolgt über das Netz der zuständigen EVU.
Die Liegenschaft ist durch die nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen 3, 5, sowie die nahe Bushaltestelle 52 sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärmeanschluss über Radiatoren.

Widmung:

Die Bewertungsliegenschaft ist im Flächenwidmungsplan der Stadt Graz als
„Allgemeines Wohngebiet - WA“
mit einer Bebauungsdichte von 0,4 – 1,0 ausgewiesen.

Bestandsverhältnisse:

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Stichtag:

26.06.2024

Schätzwert:

170.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Im Eigentum des Verpflichteten steht eine Küche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Die angeführten Dienstbarkeiten sind bei innerstädtischen Wohnanlagen als üblich zu bezeichnen und haben keinen Einfluss auf den Verkehrswert der bewertungsgegenständlichen Wohnung. Dies werden somit bei der Bewertung außer acht gelassen.
Die Einleitung des Versteigerungsverfahrens ist angemerkt.

Sonstige Hinweise:

Anzumerken ist, dass die Wohnung – wie auf den Fotos ersichtlich – einen ungepflegten und verwahrlosten Zustand aufweist. Die Wohnung ist mit diversem Gerümpel und Müll verstellt. Weiters ist anzumerken, dass zum Teil ein altersgemäßer Instandhaltungs- und Instandsetzungsrückstand gegeben ist. Vor allem im Bereich der Oberflächen (Böden, Wände) bedarf die Wohnung einer Erneuerung.

erstellt von:

DI Anton Wallner
8051 Graz, Wiener Straße 180