Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Korneuburg ()

Aktenzeichen:

9 E 18/25f

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

11133 Niederrußbach

EZ:

1992

Grundstücksnr.:

.12, 335/1 und .509

BLNr:

Adresse:

Oberrußbacher Straße 74

PLZ/Ort:

3702 Niederrußbach

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Wohnhaus, bestehend aus einem Kellergeschoss und einem Erdgeschoss (es handelt sich um ein Elk Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise), ohne ausgebautem Dachboden
Nebengebäude

Grundstücksgröße:

1.652 m²

Widmung:

Bauland Agrargebiet

Bestandsverhältnisse:

Es wurde auf keine Bestandsverhältnisse verwiesen.

Stichtag:

30.10.2025

Schätzwert:

285.500,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Nicht Gegenstand der Bewertung.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.

Sonstige Hinweise:

Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der gerundete Verkehrswert unter Berücksichtigung der im Gutachten erwähnten Abgabenrückstände mit angen. dinglicher Wirkung eingetragen. Der Verkehrswert ohne Berücksichtigung der Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung wurde mit rd € 288.000,-- ermittelt.
Betreffend dem im Grundbuch eingetragenen Recht des Gehens und Fahrens und der Abwasserleitung ist auf die diesbezüglichen Unterlagen zu verweisen.

erstellt von:

Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko, M.A.
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13