BG Baden ()

5 E 2/24s

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

04106 Pottendorf

1154

94

8

Hauptstraße 15

2486 Pottendorf

Mietwohnhaus

Der heutige Bestand wurde aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2007 durch Umbau des bestehenden Mietzinshauses hergestellt. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Im Gebäude sind insgesamt 12 Wohnungen untergebracht. 5 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und 7 Wohnungen im Obergeschoss. Hofseitig ist ein einfaches Nebengebäude mit Abstellraum und überdachtem Sitzplatz vorhanden.
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist verputzt. Das Dach ist als Satteldach mit Faserzementplatteneindeckung ausgebildet. Das Gebäude wird durch Kunststofffenster belichtet.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine gasbefeuerte Hauszentralheizungsanlage.
Die Wohnungen sind mit Fliesen- bzw. Laminatböden ausgeführt, die Sanitärräume sind durchschnittlich ausgestattet (Beschreibung auf Basis der besichtigten Wohnungen).
Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Im Dachboden wurden teilweise Gipskarton-Ständerwände aufgestellt, ein weiterer Ausbau des Dachbodens erfolgte nicht. Das Dach ist an einigen Stellen schadhaft (undichte und offene Stellen im Bereich der Dacheindeckung).
Besichtigt wurden nur die leerstehenden Wohnungen, in Wohnung Top 3 im Erdgeschoss ist der Fliesenbelag im Vorraum schadhaft, in Wohnung Top 5 im Erdgeschoss sind die Fliesen im Bad schadhaft.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

995 m²

784,58 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Über die ursprüngliche Errichtung des Gebäudes liegen im Bauakt keine Unterlagen auf. Der heutige Bestand wurde aufgrund der Baubewilligung AZ: BAU-112-15/2007g vom 21.02.2007 (Umbauarbeiten, Dachgeschossausbau) hergestellt. Die Fertigstellungsanzeige für die Umbauarbeiten erfolgte am 23.03.2007. Der vorgesehene Dachgeschossausbau ist bis auf die teilweise Aufstellung von GK-Ständerwänden nicht erfolgt.

Gemäß gültigem Flächenwidmungsplan des Landes Niederösterreich liegt die Liegenschaft im "Bauland Kerngebiet - BK".

Die Wohnung sind teilweise vermietet.

16.11.2023

1.080.000,00 EUR