Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Döbling ()

Aktenzeichen:

35 E 73/25f

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01513 Untersievering

EZ:

118

BLNr:

Adresse:

Sieveringer Straße 109

PLZ/Ort:

1190 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

BLNr. 56, 134/6212 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an W 1 St 5
an der Liegenschaft EZ 118, Grundbuch 01513 Untersievering, BG Döbling, mit den
Grundstücksnummern 140, 141/1, 141/2, 334/1, 334/4, mit der Adresse 1190 Wien,
Sieveringer Straße 109
Bestandsverhältnis
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 30.03.2026 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständliche Wohnung W 1 St 5 vermietet ist. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Mitteilung der Hausverwaltung Krams
Laut schriftlicher Auskunft der Franz Kramas Gebäudeverwaltung beträgt die
aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen
Wohnung W 1 St 5 gesamt € 568,76.
Hinzuweisen ist, dass in der aktuellen monatlichen Vorschreibung folgende
Darlehen inkludiert sind.
x) Darlehen 2 € 50,37
x) Darlehen 4 € 38,62
x) Darlehen 5 € 47,05
Gemäß schriftlicher Auskunft der Franz Kramas Gebäudeverwaltung belaufen sich
die Saldostände der bewertungsgegenständlichen Wohnung W 1 St 5 wie folgt:
x) Darlehen 2 – Stichtag 10.11.2025 – Restkapital € 6.387,66
x) Darlehen 4 – Stichtag 20.11.2025 – Restkapital € 1.094,09
x) Darlehen 5 – Stichtag 10.03.2026 – Restkapital € 277,14
Hochgerechnet auf den Bewertungsstichtag 30.03.2026 belaufen sich die
Darlehnsstände ca. wie folgt:
x) Darlehen 2 – Restkapital € 6.186,18
x) Darlehen 4 – Restkapital € 939,61
x) Darlehen 5 – Restkapital € 277,14
Restkapital gesamt € 7.402,93
Hinzuweisen ist, dass für die Hochrechnung der Darlehnsstände zum
Bewertungsstichtag 30.03.2026 seitens des Sachverständigen keine Haftung
übernommen wird.
Der Stand der Rücklage beträgt zum 16.04.2026 rund € 94.087.

Objektgröße:

71,17 m²

Stichtag:

30.03.2026

Schätzwert:

281.600,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert, BLNr. 56, 134/6212 Anteile - verbunden mit
Wohnungseigentum an W 1 St 5
an der Liegenschaft EZ 118, Grundbuch 01513 Untersievering, BG Döbling, mit den
Grundstücksnummern 140, 141/1, 141/2, 334/1, 334/4, mit der Adresse 1190 Wien,
Sieveringer Straße 109 ohne Berücksichtigung der Darlehnsstände, zum
Bewertungsstichtag 30.03.2026 beträgt gerundet:
EUR 281.600,-
( Euro Zweihunderteinundachtzigtausendsechshundert )
Der gerundete Verkehrswert, BLNr. 56, 134/6212 Anteile - verbunden mit
Wohnungseigentum an W 1 St 5
an der Liegenschaft EZ 118, Grundbuch 01513 Untersievering, BG Döbling, mit den
Grundstücksnummern 140, 141/1, 141/2, 334/1, 334/4, mit der Adresse 1190 Wien,
Sieveringer Straße 109 mit Berücksichtigung der Darlehnsstände, zum
Bewertungsstichtag 30.03.2026 beträgt gerundet:
EUR 274.200,-
( Euro Zweihundertvierundsiebzigtausendzweihundert )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorfer Straße 218/Top 1