Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Döbling ()

Aktenzeichen:

35 E 43/25v

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01512 Unterdöbling

EZ:

280

BLNr:

Adresse:

Rudolfinergasse 3A

PLZ/Ort:

1190 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

BLNr. 2, 56/1633 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an W 6 St I,
an der Liegenschaft EZ 280, Grundbuch 01512 Unterdöbling, BG Döbling, mit
den Grundstücksnummern 74/3, 74/8, mit der Adresse 1190 Wien,
Rudolfinergasse 3A
Bestandsverhältnis:
BLNr. 2, 56/1633 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an 6 ST I
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Marko Bilincic, Bekannter von Herrn
Dr. Benkhofer – Verpflichtete Partei, die bewertungsgegenständliche Wohnung nicht
vermietet ist und seit längeren leer steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei
Mitteilung der Immobilienverwaltung Radunsky OHG
Laut schriftlicher Mitteilung der Immobilienverwaltung Radunsky OHG beträgt die
aktuelle monatliche Vorschreibung gesamt € 177,39. Hinzuweisen ist, dass in der
monatlichen Vorschreibung ein Darlehen von € 56,55 inkludiert ist. Laut schriftlicher
Auskunft der Immobilienverwaltung Radunsky OHG wurde in Zuge der thermischen
Sanierung der Liegenschaft das Darlehen aufgenommen welches eine Laufzeit bis
10.11.2035 hat. Die anteilige Aushaftung nach Fälligkeit 10.03.2026 beträgt
€ 5.272,20.
Der aktuelle Stand der Rücklage beläuft sich auf € 95.925,80.

Objektgröße:

29,65 m²

Stichtag:

05.03.2026

Schätzwert:

173.800,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert, BLNr. 2, 56/1633 Anteile - verbunden mit
Wohnungseigentum an W 6 St I,
an der Liegenschaft EZ 280, Grundbuch 01512 Unterdöbling, BG Döbling, mit
den Grundstücksnummern 74/3, 74/8, mit der Adresse
1190 Wien, Rudolfinergasse 3A, ohne Berücksichtigung des anteiligen
aushaftenden Darlehns, zum Bewertungsstichtag 05.03.2026 beträgt gerundet:
EUR 173.800,-
( Euro Einhundertdreiundsiebzigtausendachthundert )
Der gerundete Verkehrswert, BLNr. 2, 56/1633 Anteile - verbunden mit
Wohnungseigentum an W 6 St I,
an der Liegenschaft EZ 280, Grundbuch 01512 Unterdöbling, BG Döbling, mit
den Grundstücksnummern 74/3, 74/8, mit der Adresse
1190 Wien, Rudolfinergasse 3A, mit Berücksichtigung des anteiligen
aushaftenden Darlehns, zum Bewertungsstichtag 05.03.2026 beträgt gerundet:
EUR 168.500,-
( Euro Einhundertachtundsechzigtausendfünfhundert )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1