Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Braunau am Inn ()

Aktenzeichen:

8 E 13/23p

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

40228 Weyrading

EZ:

207 u. 267

Grundstücksnr.:

EZ 207: .66/1, 698/2, 724/2 und 724/3
EZ 267: .65, 698/3 und 724/4

BLNr:

EZ 267: 2, EZ 207: 3

Adresse:

St. Ulrich 9

PLZ/Ort:

4950 Altheim

Kategorie(n):

gemischt genutztes Haus

Beschreibung (WE):

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Metzgerei mit Wohnhaus, das im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und erneuert wurde. Zubauten erfolgten von 1949 bis 1967. Seit einem Besitzerwechsel 2013 wurden erneut Umbauten und Sanierungen vorgenommen. Es besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß und ist zur Gänze unterkellert. Die Bauweise ist Massivbau und die Fassade wurde verputzt. Die Zufahrt zum Objekt ist asphaltiert/öffentliche Straße. Parkmöglichkeiten sind nicht ausreichend vorhanden.
Flächenaufstellung:
WNFl. Erdgeschoß ca. 94,39 m²
NFl. Erdgeschoß ca. 226,48 m²
WNFl. Obergeschoß ca. 138,93 m²
NFl. Obergeschoß ca. 70,37 m²
NFl. Kellergeschoß ca. 66,07 m²
Weitere Details siehe Langgutachten!

Grundstücksgröße:

601 m²

Anschlüsse:

Wasserversorgung: hauseigener Brunnen
Abwasserbeseitigung: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
Heizung: Pelletsheizung

Baubewilligung:

Einreichplan vom Juli 1949 im Maßstab 1:100 für die Erweiterung des Wohnhauses und der Fleischerei, Bewilligungsvermerk zu Zl. 605/2/49/11 vom 22.08.1949, Ausbauplan für die Erweiterung der Fleischhauerei vom März 1954 im Maßstab 1:100, Bewilligungsvermerk zu Zl. 605/2/54/234 vom 04.10.1954, Änderungsplan vom 09.07.1960 über die Wurstanlage im Maßstab 1:100, Bewilligungsvermerk zu Zl. 605/2/60/596 vom 06.09.1960, Benützungsbewilligungsvermerk vom 10.10.1963, Einreichplan für einen Garageneinbau vom 18.09.1967, Bewilligungsvermerk vom 15.09.1969

Widmung:

Wohngebiet (W)

Bestandsverhältnisse:

Laut Angabe der Mutter des Verpflichteten ist ein Teil der Wohnfläche vermietet. Ein Mietvertrag wurde nicht vorgelegt.

Stichtag:

04.06.2025

Schätzwert:

239.597,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Das vorhandene Inventar ist weitgehend wertlos. Allfälliges Zubehör ist im ausgewiesenen Gebäudewert bereits enthalten.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Grundsteuer B lt. Kontoblatt der Stadtgemeinde Altheim, gerundet € 797,00
EZ 207: C-LNr. 5a (Dienstbarkeit des Fahrens über Gst. 698/2) Diese aus dem Jahr 1961 stammende Last wird in der gegenwärtigen Straßenführung nicht dargestellt und vermutlich auch nicht mehr ausgeübt. Pauschal: € 500,00
EZ 267: C-LNr. 1a (Dienstbarkeit der Benützung des Hausbrunnens) für Gst. .63 (Nachbargrundstück): Diese aus dem Jahr 1916 stammende Last wird pauschal bewertet mit: € 2.000,00
Lasten gesamt: € 3.297,00

erstellt von:

Felix Fruhstorfer
4931 Mettmach, Uferweg 1