Versteigerung - Gebäude
12 E 6/25w
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
12.11.2025
am 20.01.2026 um 09:00 Uhr
Bezirksgericht Weiz, Verhandlungssaal II, EG
03172/2261 - 45
Langgutachten im Internet abrufbar. Weitere Auskünfte erteilt auch der Vertreter der betreibenden Partei Dr. Klementschitz, RA in Graz, Tel.Nr.: 0316/81 00 00.
68233 Landscha
225
11/2
5
Landscha Dorf 20
8160 Weiz
Zweifamilienhaus
Lage:
Dieses Grundstück mit den darauf befindlichen Gebäuden liegt am Stadtrand von Weiz und ist über eine asphaltierte Straße erreichbar, jedoch ausschließlich über das davor liegende Fremdgrundstück Nr. 11/1.
Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe und in einer Ruhezone mit gutem Fernblick.
Die umliegenden Grundstücke sind mit diversen Wohn- und Nebengebäuden bebaut und liegt in der unmittelbaren Nähe des Kreativ- und Erlebnisbauernhofes Strobl bzw. befindet sich nordostseitig vis à vis das Feuerwehrhaus.
Infrastruktur:
Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bahn und Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Schulen, Banken, etc. befinden sich im ca. 3 km entfernten Weiz.
Gebäudebeschreibung Wohngebäude:
Dieses Wohnhaus wurde, wie den vorhandenen Unterlagen zu entnehmen, ab dem Jahr 1983 errichtet, die Benützungsbewilligung stammt aus dem Jahr 1985.
Das Gebäude ist in Massivbauweise zweigeschoßig (Keller- und Erdgeschoß) errichtet.
Diesem Keller mit Erdgeschoß wurde ein Obergeschoß aufgebaut, wofür ein Baubescheid aus dem Jahr 2018 mit Plänen vorliegt. Eine Fertigstellungsanzeige bzw. Benützungsbewilligung für das Gebäude liegt nicht vor.
Das Gebäude hat L-förmigen Grundriss, ist dreigeschoßig (Keller-, Erd- und Obergeschoß) und in Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoß des Hauses, in welchem Bereich die Eltern der Verpflichteten wohnen, bestehen an Räumlichkeiten Wohnzimmer, Wohnküche, Vorraum und Gangfläche, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Zwischenflur, Schlafzimmer, WC und Abstellraum.
Diesem Erdgeschoß ist ein L-förmiger Balkon angeschlossen, ein weiterer Balkon besteht beim Zugang mit einer Stiege zum Haus und Balkon.
Im Keller des Hauses vorhanden sind folgende Räumlichkeiten: Garage, Holzlagerraum, Vorkeller, Heizraum, Pelletslagerraum und Lagerraum.
Dieser alte Gebäudeteil wurde 2018 aufgestockt und bestehen folgende Räumlichkeiten: Küche / Essen / Wohnen, Zimmer 1, WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Zimmer 2, Vorraum und Gangfläche.
Auch dieses Obergeschoß ist ein Balkon / Terrasse angebaut.
Die Aufschließung und Erreichung erfolgt in der momentanen Konzeption über die Zufahrtsstraße, welche über das Privatgrundstück Nr. 11/1 von Frau Danja Lorenz führt.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine Vorlegstufe von der Süd-West-Seite. Diese Stufe führt zu einem Balkon und besteht das Eingang von diesem in das Wohnhaus.
Die Geschoße untereinander sind über Stiegen im Haus miteinander verbunden.
Der Dachraum (relativ flaches Steildach) ist nicht ausgebaut und besteht ausschließlich eine ausziehbare Treppe zum Dachraum.
Gebäudebeschreibung Nebengebäude:
Dieses Nebengebäude liegt nordostseitig des Wohnhauses. Pläne und Bescheide liegen mir nicht vor.
Dieses Nebengebäude dient der Unterbringung von Hühnern.
Es ist zur Gänze eingeschoßig in Massivbauweise hergestellt und bestehen zwei aneinander gereihte Räumlichkeiten, wo die Tiere untergebracht sind. Eine einfache Aufstallung aus Holz besteht. Vermutlich handelt es sich bei diesem Gebäude um einen ehemaligen Schweinestall.
Eingebaut ist eine steile Holzstiege, welche zum nicht ausgebauten Dachraum führt.
Die Erschließung erfolgt von der davor liegenden Hoffläche, welche als Hühnerhof genutzt und mittels einfachem Maschenzaun eingefriedet ist.
Außenanlagen und Einfriedungen:
Eine Einfriedung besteht nicht, die Zufahrt erfolgt über einen asphaltierten Weg und besteht eine Rampe zur Garage.
Aufgrund des Geländeeinschnittes sind in diesem Bereich Löffelsteinmauern vorhanden bzw. besteht zum Nachbargrundstück eine Thujenhecke.
An der Rückseite besteht ein Stufenaufgang zu einem Hühnerhof, der Zugang ist mit Waschbetonplatten belegt.
Dieser Hühnerhof ist mit Maschenzaun eingefriedet und ist im Bereich des Nebengebäudes ein Brunnen ersichtlich. Die Funktionalität wurde nicht geprüft.
Bezeichnung der Liegenschaft:
Wohnhaus in Landscha Dorf 20, 8160 Weiz; Baufläche 323 m², Gärten 519 m², Gesamtfläche 842 m², Gst.Nr. 11/2;
Wohnhaus in Massivbauweise zweigeschoßig (Keller-
und Erdgeschoß); Obergeschoß ohne Fertigstellungsanzeige bzw Benützungsbewilligung;
Aufschließung und Erreichung über Zufahrtsstraße, welche
über das Privatgrundstück Nr. 11/1 führt;
(Näheres siehe Langgutachten)
842 m²
123,78 m²
425.000,00 EUR
kein Zubehör
42.500,00 EUR
280.000,00 EUR
Auf die Anmerkungen des Sachverständigen hinsichtlich der Zufahrt zum Grundstück als auch den Grundgrenzen auf Seite 36 und 38 des Gutachtens wird hingewiesen.
Zwei Wohnrechte bewertet mit gesamt EUR 127.800,00; Verkehrswert unter Berücksichtigung der Wohnungsrechte EUR 297.200,00. (Näheres siehe Langgutachten)
Das Vadium ist in Form eines Sparbuches zu erlegen ! Bargeld wird nicht akzeptiert!
Hinweis:
Eine Verzichtserklärung betreffend der Steuerfreiheit gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit. A UStG wurde von der verpflichteten Partei nicht abgegeben.
Die Liegenschaft unterliegt dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz.
Sich auf die Liegenschaft beziehende Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim
Bezirksgericht Weiz von Montag – Freitag von 8 – 12 Uhr, eingesehen werden. Ablichtungen
des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das Gutachten ist
aus der Editksdatei des BMJ im Internet (http://www.edikte.justiz.gv.at) zu ersehen.
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls ein
Firmenbuchauszug bzw eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der
Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich
der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht
enthaltenen Aufforderungen.
