Kurzgutachten
BG Wels ()
11 E 1221/26s
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
51216 Marchtrenk
3264
2668/3
259, 260
Werfelstraße 7
4614 Marchtrenk
Eigentumswohnung
Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine "3-geschoßige Wohnung" (1. Wohnebene, 2. Wohnebene, Dachterrasse). Der Eingang befindet sich im 3. OG.
Raumaufteilung:
1. Wohnebene:
Vorraum/Eingang, Wohnen, Wirtschaftsraum, Vorraum, 2 Zimmer, Bad/WC
2. Wohnebene:
Vorraum, Wohnen/Küche/Essen, WC, 2 Zimmer
3. Ebene
Dachterrasse
Ein Teil der Räume ist auf "Rohbau" rückgebaut.
Der Wohnung sind ein PKW-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Lt. Information der Hausverwaltung, ist bei der gegenständlichen Wohnanlage eine (umfangreiche) Sanierung (in 2 Bauetappen) geplant.
Details siehe Langgutachten!
7.861 m²
136,00 m²
Wasser, Kanal, Fernwärme, Strom
17.06.2026
191.000,00 EUR
Die Bewertung der Liegenschaft beinhaltet grundsätzlich alle auf dem Grundstück errichteten Gebäude.
Weiters sind alle Außenanlagen, Einfriedungen und sonstigen Gartengestaltungsbauwerke sowie alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen und Anlagen etc. (= Zubehör), auch wenn sie nicht gesondert angeführt sind, im ermittelten Verkehrswert berücksichtigt.
Die auf der Liegenschaft oder in den Gebäuden sonst noch vorhandenen Fahrnisse, wie Wohnungseinrichtung, Möblierungen, Gerätschaften, Hausrat, lagernde Materialien oder ähnliches, sind im ermittelten Verkehrswert nicht enthalten.
nicht festgestellt
Bücherliche Lasten:
C-lNr. 69: Dienstbarkeit der Fernsehantenne
C-lNr. 70: Dienstbarkeit des Kanals
C-lNr. 71: Dienstbarkeit der Benützung der Besucherparkplätze
C-lNr. 72: Dienstbarkeit des Geh- und Fahrtrechtes
C-lNr. 73: Dienstbarkeit der Benützung der Gemeinschaftsräume
C-lNr. 74: Dienstbarkeit der Heizungsanlage
wurden bei der Ermittlung des Bodenwertes berücksichtigt!
Geldlasten werden nicht bewertet.
Außerbücherliche Lasten:
Rückstand Betriebskosten zum Stichtag 17.06.2026: € 8.250,27
Details siehe Langgutachten!
Christa Buchmayer, PMBA
4600 Wels, Kornstraße 2