Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Bludenz ()

Aktenzeichen:

12 E 12/25v

wegen:

Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft

Grundbuch:

90109 Vandans

EZ:

414

Grundstücksnr.:

1332/7

BLNr:

5 Anteil: 1/3, 6 Anteil: 1/3, 7 Anteil: 1/3

Adresse:

Obere Venserstraße 5

PLZ/Ort:

6773 Vandans

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Vandans, bergseitig der Obere Venserstraße. Die Entfernung in das Gemeindezentrum beträgt rund 600 m und fußläufig wenige Gehminuten.
Auf Gst. 1332/7 besteht die Bebauung durch ein baurechtlich bewilligtes Einfamilienwohnhaus. Der vertikale Geschossaufbau zeigt sich mit einem Kellergeschoss (Untergeschoss), einem Erdgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachboden. Im südwestlichen, bergseitigen Gartenbereich ist ein Gartenhaus sowie zwei Holzschopfbauten errichtet.
Im augenscheinlichen Vergleich mit der Einreichplanung besteht kein Schwimmbecken. Nordostseitig besteht, entgegen der Einreichplanung und der Baubewilligung, zum Wohnhaus ein kleiner Vorbau. Im Keller-/ Untergeschoss wurde eine »Einliegerwohnung« mit eigenem Eingang über den Vorbau eingebaut. Der baurechtliche Konsens des Bestandes ist somit nicht gegeben.
Für das Gartenhaus und die Holzschopfbauten liegen keine Baubewilligungen vor.

Grundstücksgröße:

1.301 m²

Baubewilligung:

Es besteht kein vollständiger baurechtlicher Konsens.

Benützungsbewilligung:

Für den Urbestand vorliegend.

Widmung:

Baufläche Mischgebiet BM

Bestandsverhältnisse:

Eigennutzung durch die verpflichtete Partei

Stichtag:

17.12.2025

Ausrufpreis:

696.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

zwei Einbauküchen, diverse Möbeleinbauten

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

2.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

1. Aktuell offenkundiges »Geh- und Fahrrecht über Gst. 1332/11«, im Eigentum der Agrargemeinschaft Vandans - bei aktuellem Wissensstand ohne Wertbeeinflussung
2. Offenkundige »Abstandsnachsicht zur Garagenverbauung auf Gst. 1332/6« - im Verkehrswert berücksichtigt
3. Vollinhaltlicher Verweis auf das Originalgutachten mit Beilagen. Das dem Edikt beiliegende Gutachten weist Schwärzungen in Hinblick auf den persönlichen Datenschutz der verpflichteten Partei auf.

erstellt von:

DI Robert Bischof
6850 Dornbirn, Wichnerstraße 43b