Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Bregenz ()

Aktenzeichen:

67 E 813/25z

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

91123 Wolfurt

EZ:

417

Grundstücksnr.:

1586

BLNr:

4 Anteil: 1/1

Adresse:

Hofsteigstraße 54

PLZ/Ort:

6922 Wolfurt

Kategorie(n):

Mietshaus

Beschreibung (WE):

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Wolfurt, nahe dem Kreuzungsbereich der Landesstraße L 3 Brühlstraße und der Gemeindestraße Hofsteigstraße. Die Entfernung zum Gemeindeamt Wolfurt beträgt rund 1,1 km oder fußläufig ca. 15 Gehminuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig ebenfalls in einem Umfeld von ca. 10 bis 15 Gehminuten gegeben.
Aktuell besteht im südöstlichen Bereich der Liegenschaft die Bebauung durch ein im Urbestand als Wohnhaus mit Ladenlokal bewilligtes Objekt mit einem nachträglich, talseitig zur Landesstraße hin errichteten, einstöckigen Einzelgaragenanbau. Der vertikale Geschossaufbau zeigt sich beim Wohnhaus mit einem Keller-/ Tiefgeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachboden. AKtuell sind 6 Wohnungen eingebaut, davon 5 nachvollziehbar durch eine Bauanzeige baubehördlich bewilligt.
Das Objekt ist zum gegebenen Zeitpunkt praktisch und faktisch nicht mehr nutzbar und wirtschaftlich abbruchreif.

Grundstücksgröße:

1.819 m²

Baubewilligung:

nicht vollständig

Widmung:

Baufläche Mischgebiet BM

Bestandsverhältnisse:

keines bekannt gegeben.

Stichtag:

10.12.2025

Schätzwert:

1.125.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

6 Einbauküchen

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

siehe Langgutachten

Sonstige Hinweise:

1. Das Grundstück befindet sich nicht im Grundsteuerkataster. Es ist anzunehmen, dass sich eine Flächenverminderung in einem Ausmaß von rund ca. 45 m² (gemäß approximativer digitaler Ermittlung aus der VoGIS Datenbank) ergeben kann. Diese Angabe versteht sich mit ausdrücklichem Vorbehalt auf Basis einer entsprechenden fach- und sachkonformen Vermessung und Flächenermittlung durch ein hierfür befugtes Ingenieurbüro für Vermessungswesen.
2. Vollinhaltlicher Verweis auf das Langgutachten mit Beilagen. Das dem Edikt beiliegende Gutachten weist Schwärzungen in Hinblick auf den persönlichen Datenschutz der verpflichteten Partei auf.

erstellt von:

DI Robert Bischof
6850 Dornbirn, Wichnerstraße 43b