Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Dornbirn ()

Aktenzeichen:

25 E 2203/25d

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

92001 Dornbirn

EZ:

9323

Grundstücksnr.:

.3350

BLNr:

Adresse:

Salurnergasse 18

PLZ/Ort:

6850 Dornbirn

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Es handelt sich um eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre an der Nordseite des Gebäudes Salurnergasse 18. Das Gebäude ist nordseitig direkt an das Nachbargebäude Salurnergasse 16 angebaut. Das Gebäude ist großteils in Massivbauweise errichtet. Bei der Wohnungseigentümergemeinschaft Salurnergasse 18 sind im Gebäude insgesamt fünf Wohnungen gegeben.
Die Wohnung befindet sich für das Alter (Fertigstellung 1944) in einem relativ guten Bau- und Erhaltungszustand. Teilweise wurden Sanierungen am Gebäude und in der Wohnung durchgeführt, z. B. Fenster mit Fensterläden, Badezimmer, Boden-/Wand-/Deckenbeläge, Elektroinstallationen, Einbau einer Gasheizung etc.
Zur Beheizung verfügt die Wohnung über eine eigene Gastherme, welche sich im genutzten Kellerabteil im Kellergeschoss befindet. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über Heizkörper, im Badezimmer ist ein kleiner Elektroheizkörper gegeben.
Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme war die Gastherme nicht an die Stromversorgung (Steckdose) angeschlossen und die Wohnung wurde über freistehende Elektroheizkörper beheizt.

Grundstücksgröße:

151 m²

Objektgröße:

62,94 m²

Baubewilligung:

30.09.1940

Benützungsbewilligung:

22.02.1944

Widmung:

Grundstück: BW - Baufläche Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

keine bekannt

Stichtag:

14.01.2026

Schätzwert:

205.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Badezimmer:
ein Handwaschbeckenunterbauschrank mit Seitenschrank (Alter nicht genau bekannt, vermutlich mind. ca. 15 Jahre alt)
Küche:
eine Einbauküche mit Elektrogeräten, Glaskeramikkochfeld Marke Neff, Backrohr Marke Neff, Dunstabzug Marke Neff, Geschirrspüler Marke OK, die Länge der Einbauküche inklusive der Seitenschrankwand beträgt ca. 5,30 m (Alter nicht genau bekannt, vermutlich mind. ca. 15 Jahre alt), der Kühlschrank der Einbauküche wurde ausgebaut

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

keine bekannt

Sonstige Hinweise:

Das genutzte Kellerabteil 6 im Kellergeschoss ist in der Mietwertfestsetzung der Wohnung nicht zugeordnet.
Die letzte Versammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2011 durchgeführt.
Es wird auf das vollumfängliche Gutachten verwiesen.

erstellt von:

Richard Richter
6922 Wolfurt, Florianweg 7