Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Leoben ()

Aktenzeichen:

9 E 1/26g

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

60326 Leitendorf

EZ:

464

BLNr:

Adresse:

Josef Heißl-Straße 6

PLZ/Ort:

8700 Leoben

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

BLNR 83
Wohnungseigentum an W 19
29/954 Anteile
an der Liegenschaft EZ 464, Grundbuch 60326 Leitendorf, BG Leoben, mit der
Grundstücksnummer 67/35, mit der Adresse 8700 Leoben, Josef Heißl-Straße 6.
Bestandsverhältnisse
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Chen, Schwager des Verpflichteten
Yongan Zheng, die bewertungsgegenständliche Wohnung nicht vermietet ist und
derzeit unbewohnt ist. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Schriftliche Mitteilungen der Hausverwaltung - ÖWG Wohnbau
Laut schriftlicher Mitteilung der ÖWG – Wohnbau vom 30.04.2026 beträgt der
Rücklagenstand für die gesamt Wohnhausanlage per 28.04.2026 ca. € 92.580,-
Gemäß schriftlicher Mitteilung der ÖWG – Wohnbau vom 30.04.2026 bestehen bei
dieser Liegenschaft zwei außerbücherliche Sanierungsdarlehn mit einer Laufzeit bis
31.12.2042. Die Verrechnung der zwei Sanierungsdarlehn erfolgt über die Rücklage.
Der Saldo des ersten außerbücherlichen Darlehens für das gesamt Objekt beträgt
per 31.12.2025 € 505.104,41. Das Darlehen kann nicht vorzeitigt getilgt werden.
Der variable Zinssatz für die Fälligkeit 30.06.2026 beträgt 3,5 %.
Der Saldo des zweiten außerbücherlichen Darlehens für das gesamt Objekt beträgt
per 31.12.2025 € 714.306,75. Das Darlehen kann nicht vorzeitigt getilgt werden.
Der variable Zinssatz für die Fälligkeit 30.06.2026 beträgt 3,509 %.
BLNR 83 Wohnungseigentum an W 19 29/954 Anteile
Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen
Wohnung W 19 beträgt gesamt € 634,54.
Hochgerechnet auf die bewertungsgegenständlichen Anteile (29/954) ergibt sich
daraus eine Restschuld betreffend der 2 Darlehen von ca. € 37.000,-.
Es wird darauf hingewiesen, dass für die Hochrechnung der 2 Darlehen
seitens des Sachverständigen keine Haftung übernommen wird.
Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden.
BLNR 83 Wohnungseigentum an W 19 29/954 Anteile
Lage: 7. Stock
Gemäß Entscheidung „Spruch“ vom Jahr 1977 ist ein Kellerabteil zu der bewertungsgegenständlichen Wohnung dazugehörig.
BLNR 83 Wohnungseigentum an W 19 29/954 Anteile
Der Gesamtzustand ist als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen. Diverse
Fertigstellungsarbeiten sind noch durch zu führen.

Objektgröße:

73,34 m²

Stichtag:

07.04.2026

Schätzwert:

97.100,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

BLNR 83
Wohnungseigentum an W 19
29/954 Anteile
an der Liegenschaft EZ 464, Grundbuch 60326 Leitendorf, BG Leoben, mit der
Grundstücksnummer 67/35, mit der Adresse 8700 Leoben, Josef Heißl-Straße 6.
(ohne Berücksichtigung der anteilsmäßigen 2 Sanierungsdarlehen) zum
Bewertungsstichtag 07.04.2026 beträgt gerundet:
EUR 97.100,-
( Euro Siebenundneunzigtausendeinhundert )
BLNR 83
Wohnungseigentum an W 19
29/954 Anteile
an der Liegenschaft EZ 464, Grundbuch 60326 Leitendorf, BG Leoben, mit der
Grundstücksnummer 67/35, mit der Adresse 8700 Leoben, Josef Heißl-Straße 6.
(mit Berücksichtigung der anteilsmäßigen 2 Sanierungsdarlehen) zum
Bewertungsstichtag 07.04.2026 beträgt gerundet:
EUR 60.100,-
( Euro Sechzigtausendeinhundert )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1