Kurzgutachten
BG Klosterneuburg ()
8 E 1719/24w
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
01703 Kierling
1300
53
Doppelngasse 94
3400 Klosterneuburg
Wohnungseigentumsobjekt
Das Haus Nr. 2 besteht tatsächlich aus 3 Geschossebenen: KG, EG, OG
Nutzfläche von 90,10 m², ohne der Fläche des KG (lt. Plänen rd. 53,00 m²).
Raumaufteilung:
KG: 3 Zimmer (Wohnbereich; Bad (Dusche)/ WC mit einem Anschluss für die Waschmaschine und Trockner; Heizraum mit Gaskesselheizung) und Vorraum.
EG: Vorraum, WC (inkl. Radiator, Fenster), Abstellraum; offener Wohn-Küchenbereich (die Abtrennung, lt. Plan existiert nicht mehr). Vorgelagerter Terrassenbereich. Anschließender Eigengarten mit Wiesen-, teilweise Baum- und Strauchbepflanzung und einem kleinen Außenpool.
OG: Vorraum, WC, Bad (mit Badewanne, Waschbecken, 3 Zimmer.
7.869 m²
90,10 m²
Wasser, Strom, Kanal, Gas
keine
10.09.2024
270.000,00 EUR
kein Zubehör
die im Grundbuch einverleibte Dienstbarkeit der Führung von Wasser-, Kabel- und Kanalleitungen sowie Durchgang gem. Pkt. 5 des WEV aus 1982 hat bezogen auf den bewertungsgegenständlichen WE-Anteil keine unmittelbare Auswirkung. Die Aufteilung der Gemeinschaftaufwendungen ist durch einen grundbücherlich einverleibten Sonderverteilungsschlüssel geregelt, die Verrechnung der Kosten erfolgt nach Anteilen. Seit 11.5.2006 existiert lt. Auskunft der Hausverwaltung, betreffend die Bewirtschaftung der Garagen, ein Eigentümer-Beschluß, der inhaltlich die Zuordnung der Garagenstellplätze als „Benützungsregelung der Garagenplätze“ regelt. Dem Haus Nr. 2 ist der Garagenplatz 13 zugewiesen (siehe Pläne und Fotodokumentation).
im Langgutachten sind Fotodokumentation und Plandarstellungen beigelegt.
Mag. Karl Wiesflecker
1090 Wien, Liechtensteinstraße 36