Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Bezau ()

Aktenzeichen:

6 E 223/24g

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

91012 Mittelberg

EZ:

188

Grundstücksnr.:

222, 223, 232/6

BLNr:

Adresse:

Walserstraße 1

PLZ/Ort:

6991 Riezlern

Kategorie(n):

Mehrfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Beim Gebäude (ehemals Hotel Wagner, der Betrieb ist eingestellt) handelt es sich um eine Bestandregelung gem. § 58 Raumplanungsgesetz (Grundstückswidmungen FL - Freifläche Landwirtschaft und F - Forstwirtschaftliche genutzte Fläche).
Gem. Bescheid der Gemeinde Mittelberg wurden beim Bestandsobjekt ein Zu-/Umbau und die Verwendungsänderung von Hotelzimmer in Dauerwohnungen sowie die Bestandserweiterung um 39,1 % genehmigt.
Es sind gem. Planunterlagen insgesamt 20 Wohnungen (1 bis 4-Zimmer-Wohnungen), aufgeteilt in vier Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), gegeben.
Auf Grund des Geländeverlaufes ist das Untergeschoss an der Nordwestseite und das Erdgeschoss an der Südwestseite ebenerdig begehbar.
Der westseitige Anbau (Hallenbad im Untergeschoss) war zum Zeitpunkt der Befundaufnahme bereits abgetragen. Teilweise waren im Gebäude bereits Rückbauten durchgeführt worden. Großteils ist der alte Hotelbestand gegeben.
Das Dachgeschoss soll abgetragen und neu errichtet werden und an der Westseite soll ein Anbau im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss erfolgen. Es sind weitere Sanierungen wie z. B. der Einbau eines Personenliftes, die brandschutztechnische Ertüchtigung des Stiegenhauses, der Einbau einer neuen Heizung, Errichtung eine Photovoltaikanlage, Errichtung eines Kinderspielplatzes an der Stelle des Tennisplatzes etc. geplant.

Grundstücksgröße:

4.206 m²

Objektgröße:

963,06 m²

Anschlüsse:

Wasser, Abwasser, Strom, Telefon

Baubewilligung:

08.10.2024

Widmung:

FL - Freifläche Landwirtschaft
F - Forstwirtschaftlich genutzte Fläche

Bestandsverhältnisse:

keine bekannt

Stichtag:

29.10.2024

Schätzwert:

994.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein werthaltiges Zubehör gegeben

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

keine bekannt

Sonstige Hinweise:

Im Bauakt des Landesarchives ist die gegenständliche Liegenschaft/das gegenständliche Gebäude mit
dem Bescheid der Bezirkshauptmannschaft Bregenz vom 07.12.1950 zur baulichen Küchenerweiterung
im Ferienheim der Firma Robert Bosch GmbH, Stuttgart, erstmals dokumentiert. Die Errichtung des Erst-/Urbestandes war im Bauakt des Landesarchives und im Bauakt der Gemeinde Mittelberg nicht dokumentiert. Bei der Bewertung wurde daher von einer Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes ausgegangen, dies kann jedoch nicht als rechtlich gesichert angesehen werden.
Gem. dem vorliegenden Gefahrenzonenplan befindet sich die Liegenschaft teilweise in einer roten Gefahrenzone Wildbach, teilweise in einer roten Gefahrenzone Lawine, teilweise in einer gelben Gefahrenzone Wildbach und teilweise in einer gelben Gefahrenzone Lawine. Ebenso befindet sich die Liegenschaft teilweise in einem Hinweisbereich für Rutschungen.
Gem. dem vorliegenden Energieausweis für Wohngebäude Nr. 221687–2, Aussteller Holzbau Dominik Jaritz GmbH, Riezlern, vom 18.08.2024, Gültigkeit bis 18.08.2034, wird das Gebäude nach den durchgeführten Zu-/Umbauten und Sanierungen mit einem Heizwärmebedarf von 48 kWh/m²a in der Klasse „B“ und der fGEE-Wert mit 0,79 in der Klasse „A“ angegeben.
Gemäß Auskunft aus dem Gemeindeamt Mittelberg sind zum Bewertungsstichtag keine Gebühren-/Abgabenrückstände (Lasten mit dinglicher Wirkung) gegeben. Es wird darauf hingewiesen, dass sich durch weitere Vorschreibungen nach dem Bewertungsstichtag durchaus zu übernehmende Gebühren-/Abgabenrückstände für einen Ersteher ergeben können.
Die Fotodokumentation in der Ediktdatei ist nicht vollständig.
Es wird auf das Langgutachten verwiesen.

erstellt von:

Richard Richter
6922 Wolfurt, Florianweg 7