BG Innere Stadt Wien ()

74 E 63/25f

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01009 Mariahilf

782

809/1

73

Mollardgasse 11

1060 Wien

Wohnungseigentumsobjekt, Maisonette

Die ggst. Liegenschaft EZ 782 besteht aus dem GST 809/1, ist als unregelmäßiges Viereck ausgestaltet, relativ eben gelegen und verfügt gem. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von 1.279 m².
Die ggst. Liegenschaft wurde um 1875 mit einem Gründerzeit-Seitenflügelhaus bebaut. 1904 und 1906 wurde an den Grundgrenzen ON 9 („linker Seitentrakt“) und ON 13-15 („rechter Sei-tentrakt“) jeweils ein Seitentrakt angebaut. 1996 wurde u.a. der linke Seitentrakt abgebrochen und ein ebenerdiger Zubau neu errichtet. Gem. Bescheid aus 2013 und der Fertigstellungsanzeige aus 2024 wurde die ggst. Liegenschaft umfassend saniert/um- bzw. ausgebaut und wurden 27 Wohnungen, 8 Büros und eine Garage (für 4 PKW mit Parklift) errichtet. Die Büros befinden sich in den Hofseitentrakten. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über die Mollardgasse.
Mit Ausnahme der Risse an Wänden/Decken infolge des U-Bahnbaus im Bereich der Allgemeinteile und einer Feuchtigkeitsthematik im Keller konnten augenscheinlich keine Baumängel- bzw. Bauschäden festgestellt werden. Gewöhnliche Abnutzung im Bereich der Allgemeinteile.
Das ggst. Büro Top 4 befindet sich zur Gänze im Innenhof und wurde als Maisonette ausgeführt. Im Erdgeschoß erstreckt sich das ggst. Büro über den linken und rechten Seitentrakt, wobei der rechte Seitentrakt mit dem linken Seitentrakt nicht niveaugleich ausgeführt wurde (3 Stufen Unterschied). Im Erdgeschoß ist zudem ein Garten vorhanden. Im rechten Seitentrakt gibt es Räume im 1. Obergeschoß sowie im 2. Obergeschoß die Dachterrasse
Das Büro ist im Erdgeschoß barrierefrei zugänglich.
100,14 m² Nutzfläche
39,87 m² Terrasse
17,63 m² Garten
Aufgrund der bestehenden Flächenwidmung (GBGV)wurde das ggst. WE-Objekt als Büro gewidmet

1.279 m²

100,14 m²

alle notwendigen vorhanden

1875, 2013

2024

Gem. gültigen Flächenwidmungsplan der Stadt Wien, Plandokument 8172 (online), bestehen folgende Widmungsbestimmungen:
Schutzzone
GB Gemischtes Baugebiet
IV Bauklasse IV
18 m maximale Gebäudehöhe
g geschlossene Bauweise
GB Gemischtes Baugebiet
III Bauklasse III
g geschlossene Bauweise
GBGV Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel
I Bauklasse I
6,5 m maximale Gebäudehöhe
g geschlossene Bauweise
[50 %] Beschränkung der bebaubaren Fläche (ggst. 50 % des jeweiligen Teiles des Bauplatzes)

keine

27.10.2025

518.000,00 EUR