BG Wiener Neustadt ()

28 E 952/25p

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

23443 Wiener Neustadt

11509

3547/45, 3547/46, .4573, .4574

5

Ezillingasse 12/2

2700  Wiener Neustadt

Reihenhaus

Gegenstand der Versteigerung ist der Miteigentumsanteil B-LNr. 5 im Ausmaß von 85/365 an der Liegenschaft EZ 11509, KG 23443 Wiener Neustadt, mit den Grundstücken 3547/45, 3547/46, .4573 und .4574. Mit dem Anteil ist Wohnungseigentum an Top 2 verbunden, gelegen in 2700 Wiener Neustadt, Ezilingasse 12. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt laut Grundbuch 850 m². Bewertungsstichtag ist der 21.04.2026, die Befundaufnahmen fanden am 18.11.2025 und am 21.04.2026 statt.
Die Liegenschaft liegt im Südwesten von Wiener Neustadt in der Gymelsdorfer Vorstadt und ist über die Ezilingasse als öffentliches Gut erreichbar. Die Anschlussstelle Wiener Neustadt West der A2 ist rund 1,5 km entfernt, der Bahnhof ebenfalls rund 1,5 km. Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet mit Bebauungsdichte 33 %, gekuppelter Bauweise und einer Gebäudehöhe von höchstens 8 m. Die Abfrage des Altlastenkatasters verlief negativ. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon sind vorhanden.
Beim Objekt handelt es sich um die südliche Hälfte eines Doppelhauses mit Keller, Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß in Ziegelmassivbauweise, Baujahr laut Nutzwertgutachten 1951, mit Satteldach und Ziegeldeckung. Die Nutzfläche beträgt laut Nutzwertgutachten 2021 64,08 m², davon 35,62 m² im Erdgeschoß (Vorraum, Wohnraum, Küche, Wirtschaftsraum, WC) und 28,46 m² im Dachgeschoß (Vorraum, Abstellraum, zwei Schlafräume). Hinzu kommen ein Kellerraum mit 21,55 m² sowie als Zubehör ein Vorgarten mit 11,87 m² und ein Garten mit 83,99 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren sowie über einen Einzelofen. Die Fenster sind aus Holz bzw. Kunststoff, die Böden mit Laminat und Fliesen belegt.
Der Bau- und Erhaltungszustand wurde insgesamt als gut bis mäßig vorgefunden, der Keller weist leichte Feuchtigkeitsmerkmale auf. Der Wirtschaftsraum im Erdgeschoß wurde abweichend vom Einreichplan aus 1951 zu einem Nassbereich umgebaut. Das Nutzwertgutachten wurde an diese Änderung nicht angepasst. Bei der zweiten Befundaufnahme erfolgte die Öffnung durch einen Schlosser, weder Eigentümer noch Mieter waren anwesend.
Die Einheit ist auf Grundlage eines Mietvertrags vom 28.06.2010 vermietet, der an ein bestehendes bzw. ehemaliges Dienstverhältnis gekoppelt ist. Der monatliche Hauptmietzins betrug laut Mietzinsliste 12/2024 € 212,98. Laut Wohnungseigentumsvertrag vom 27.08.2021 obliegen Instandhaltung und Erneuerung des Wohnungseigentumsobjekts zur Gänze dem jeweiligen Wohnungseigentümer. Im Lastenblatt sind zum Anteil B-LNr. 5 unter anderem Pfandrechte, eine Hypothekarklage sowie zwei Klagen gemäß § 27 Abs 2 WEG 2002 eingetragen.
Dieses Kurzgutachten dient ausschließlich der Information von Kaufinteressenten und ersetzt nicht das vollständige Gutachten. Es wird empfohlen, vor einer Teilnahme an der Versteigerung rechtliche und steuerliche Beratung einzuholen und das Objekt persönlich zu besichtigen. Auf die mit einem Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren verbundenen Risiken wird ausdrücklich hingewiesen. Eine Haftung des Sachverständigen gegenüber Dritten ist ausgeschlossen.

850 m²

64,08 m²

Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon

1951

BW - Baulandwohngebiet

vermietet

21.04.2026

70.500,00 EUR