BG Baden ()

6 E 17/25f

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

04102 Ebreichsdorf

529

753/40

3

Ackerweg 8

2483 Ebreichsdorf

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wurde in den 1950er-Jahren errichtet, ein Zubau erfolgte in den 1970er-Jahren. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Kellergeschoss (teilunterkellert) und einem unausgebauten Dachboden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Bad, eine Küche und drei Zimmer sowie ein Kabinett. Dem Gebäude ist gartenseitig eine Terrasse vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss rund 2,50m.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorkeller und einem Kellerraum. Die Raumhöhe beträgt im Kellergeschoss rund 1,70m.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach des Einfamilienhauses ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Die Fassade ist in verputzter Oberfläche vorhanden.
Das Einfamilienhaus wird durch Kunststofffenster belichtet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gastherme im Vorraum, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Rippenheizkörper.
Südseitig des Einfamilienhauses besteht ein Nebengebäude in Massivbauweise. Im Nebengebäude sind ein Abstellraum und eine Sauna untergebracht.
Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte aus Holz.
Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend mittleren bzw. abgenutzten Zustand vorhanden, das Dach ist alt und teilweise undicht.
Das Einfamilienhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

1.032 m²

70,00 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Das Gebäude wurde in den 1950er-Jahren errichtet. Der heutige Bestand wurde aufgrund der Baubewilligung AZ: 2507/72 vom 08.11.1972 errichtet. Die Benützungsbewilligung liegt unter der Aktenzahl AZ: 3432/74 vom 11.12.1974 auf.

Gemäß Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Ebreichsdorf befindet sich die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - BW" mit der Bauklasse I,II in offener oder gekuppelter Bauweise (2WE).

Das Einfamilienhaus ist gemäß Mietvertrag vom 01.12.2017 unbefristet vermietet. Der Hauptmietzins beträgt € 500,-- (inkl. Betriebskosten).

24.11.2025

343.000,00 EUR