Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Döbling ()

Aktenzeichen:

35 E 39/25f

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01513 Untersievering

EZ:

428,358

BLNr:

2,3

Adresse:

Bellevuestraße 20

PLZ/Ort:

1190 Wien

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

BLNr. 2, 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 428, Grundbuch 01513 Untersievering, BG Döbling, mit
der Grundstücksnummer 266/3, mit der Adresse 1190 Wien, Bellevuestraße 20
BLNr. 3, 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 358, Grundbuch 01513 Untersievering, BG Döbling, mit
der Grundstücksnummer 265/3
Hinzuweisen ist, dass aus gutachterlicher Sicht die
bewertungsgegenständlichen EZ 428 und EZ 358 – GB 01513 Untersievering –
eine wirtschaftliche Einheit bilden und daher zusammen bewertet werden.
Bestandsverhältnis
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Frau Dr. Karin Schindler-Moiseyev,
Verpflichtete Partei, das bewertungsgegenständliche Wohnhaus nicht vermietet ist
und im Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Bezeichnung:
Wohnhaus - Villa
Baubehörde:
Fertigstellungsanzeige vom 06.05.2020
Bescheid „Baubewilligung“ betreffend der baulichen Herstellungen – Errichtung eine
Stützmauer und Errichtung einer Holzliegefläche, eines Steges und eines
Technikschachtes vom 30.07.2010
Bescheid „Abweichungen vom bewilligten Bauvorhaben (1. Planwechsel) – sowie
Zubau vom 13.04.2011
Bescheid „Abweichungen vom bewilligten Bauvorhaben (1. Planwechsel) vom
23.03.2011
Fertigstellungsanzeige vom 08.05.2013
Bestätigung zur Fertigstellungsanzeige vom 16.04.2013
Bescheid „Baubewilligung“ vom 17.09.2010
Personenaufzug: Vorhanden
Sonstiges
Laut Auskunft von Frau Dr. Karin Schindler-Moiseyev, Verpflichtete Partei, verfügt
das Haus über ein Smart – Home System (zentrale Audio und Video System,
welches in den einzelnen Räumlichkeiten abrufbar ist.
Einfriedung vorhanden
Zentrale Staubsaugeranlage
Indoorpool
Gartenanlage inklusive Bepflasterungen und Wege sowie einer Kinder-
Kletteranlage
Weinkeller
Abstellräume Garten
Garage
Alarmanlage
Terrassen
Schwimmbiotop samt Poolhaus
Automatische Bewässerungsanlage
KFZ – Stellplätze vor Garage
Kellergeschoss ca. 270 m²
Erdgeschoss ca. 260 m²
Obergeschoss ca. 271 m²
1.Dachgeschoss/inklusive Zimmer 2. Dachgeschoss ca. 192 m²
Gesamt:993 m²
Garagengeschoss: ca. 343 m²

Grundstücksgröße:

3.114 m²

Objektgröße:

993,00 m²

Stichtag:

03.02.2026

Schätzwert:

15.589.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert,
BLNr. 2, 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 428, Grundbuch 01513 Untersievering, BG Döbling, mit
der Grundstücksnummer 266/3, mit der Adresse 1190 Wien,
Bellevuestraße 20
BLNr. 3, 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 358, Grundbuch 01513 Untersievering, BG Döbling, mit
der Grundstücksnummer 265/3
ohne Berücksichtigung der Rückstände bei der Stadt Wien, zum
Bewertungsstichtag 03.02.2026 beträgt gerundet:
EUR 15.589.000,-
(Euro Fünfzehn Millionen Fünfhundertneunundachtzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert,
BLNr. 2, 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 428, Grundbuch 01513 Untersievering, BG Döbling, mit
der Grundstücksnummer 266/3, mit der Adresse 1190 Wien,
Bellevuestraße 20
BLNr. 3, 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 358, Grundbuch 01513 Untersievering, BG Döbling, mit
der Grundstücksnummer 265/3
mit Berücksichtigung der Rückstände bei der Stadt Wien, zum
Bewertungsstichtag 03.02.2026 beträgt gerundet:
EUR 15.584.000,-
(Euro Fünfzehn Millionen Fünfhundertvierundachtzigtausend )
Hinzuweisen ist, dass aus gutachterlicher Sicht die
bewertungsgegenständlichen EZ 428 und EZ 358 – GB 01513 Untersievering –
eine wirtschaftliche Einheit bilden und daher zusammen bewertet werden.

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1