BG Innere Stadt Wien ()

74 E 140/25d

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01006 Landstraße

2989

1195/18

55

Göschlgasse 5

1030  Wien

Eigentumswohnung

Das Gebäude in Massivbauweise wurde als Zinshaus im Jahr 1900 mit einem zur Göschl-gasse gelegenen Straßentrakt (Kellergeschoss, 5 Hauptgeschosse, unausgebautes Dach-geschoss), einem Hoftrakt (Erdgeschoss, 4 Hauptgeschosse, unausgebautes Dachgeschoss) sowie einem beide Trakte verbindenden Stiegenhaus mit insgesamt 28 Wohnun-gen errichtet. Die Etagen von Straßen- und Hoftrakt sind zueinander halbgeschossig ver-setzt.
Mit Bescheid vom 12. Dezember 1996 wurde der Ausbau des Dach- und Galeriegeschos-ses mit Gaupen sowie Terrassen für drei neue Wohnungen im Straßen- und Hoftrakt bewilligt, und mit nachträglicher Baubewilligung vom 16.06.2009 (1. Planwechsel) ausge-führt. Weiters wurde die Zusammenlegung von Wohnungen im gesamten Haus bewilligt und tlw. Bäder eingebaut. An der hofseitigen Außenwand wurde der Einbau eines Aufzugsschachts in einer Stahl-Glaskonstruktion für einen triebwerksraumlosen Personenaufzuges vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss (5 Haltestellen) bewilligt. Die Fertigstel-lungsanzeige erfolgte am 01. Juli 2009.
Das Haus ist mit Gegensprechanlage ausgestattet, die Einlagerungsräume sind im Kellergeschoss untergebracht.
Die Wohnung W 19 befindet sich im 2.Stock, weist laut Auswechslungsplan von Februar 2005 eine Wohnnutzfläche von gesamt 31,53 m² auf und setzt sich aus Vorraum mit Küche, Wohnzimmer und WC zusammen. Es ist kein Bad vorhanden.
Der Vorraum mit Küche ist mit Kunststofffenster in den Innenhof, das WC hofseitig ausgerichtet und auch mit einem Kunststofffenster ausgestattet. Die Raumhöhe in der Küche beträgt ca. 3,20 m, im WC ca. 2,30 m.
Das Wohnzimmer ist in den Innenhof (südlich) ausgerichtet und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m.
Der Boden im Vorraum/Küche ist mit Teppich, im Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt, im WC gefliest. Die Wände sind gemalt, WC (halbhoch) gefliest. Der Arbeitsbereich der Küche ist auf der rechten Seite gefliest, links gemalt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer, die Beheizung mittels Elektropaneel bzw. -radiator.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem bautechnisch und optisch bereits abge-wohnten Zustand.

519 m²

31,53 m²

Die Liegenschaft ist voll ans ortsübliche Versorgungsnetz angeschlossen, d.h. Wasser, Strom, Gas, Kanal, Müllabfuhr, Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden.

1900

Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan PD 8254 vom 15.04.2021 weist „Bauland Wohngebiet“, Bauklasse IV, geschlossene Bauweise, Beschränkung der bebaubaren Fläche 60% des Bauplatzes, max. Bauhöhe 19 m, Schutz- und Wohnzone, aus.

Im Rahmen der Befundaufnahme wurde festgestellt, dass die ggst. Wohnung vermietet ist. Vom Vermieter konnte dazu keine Auskunft eingeholt werden. Die anwesende Mieterin gab an, dass ihr kein schriftlicher Mietvertrag vorliegt, nachdem der Mietvertrag seinerzeit mit ihrem mittlerweile verstorbenen Ehegatten abgeschlossen worden war. Weiters teilte sie mit, dass sie seit Mai 2006 in der ggst. Wohnung lebt.
Die Vermietung der ggst. Bestandeinheit unterliegt grundsätzlich dem Vollanwendungsbereich des MRG. Mangels Vorlage eines schriftlichen Mietvertrages sowie mangels anderweitiger Nachweise zu Befristung, Wertsicherung und konkreter Mietzinsvereinbarung wird im ggst. Fall von einem mündlich abgeschlossenen und unbefristeten Mietverhältnis ohne nachweisbare Wertsicherungsvereinbarung ausgegangen. Diese Annahmen werden bei der Bewertung entsprechend berücksichtigt.
Nach Angabe der Mieterin wird derzeit ein monatlicher Betrag von € 200,00 bezahlt. Dem gef. SV liegen keine Informationen vor, ob es sich bei dem genannten Betrag um einen Nettomietzins oder um eine Pauschalmiete (inkl. BK und USt.) handelt. Aus Vorsichtsgründen wird daher in ggst. Bewertung unterstellt, dass es sich bei dem genannten Betrag um eine Pauschalmiete handelt. Ob eine Kaution hinterlegt wurde, konnte von der Mieterin nicht beantwortet werden.

21.01.2026

48.000,00 EUR