Kurzgutachten

Dienststelle:

BG St. Pölten ()

Aktenzeichen:

32 E 5/26f

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

19456 Göblasbruck

EZ:

375

Grundstücksnr.:

972/21

BLNr:

1, 2

Adresse:

Zwirnereigasse 12

PLZ/Ort:

3150 Göblasbruck

Kategorie(n):

Zweifamilienhaus

Beschreibung (WE):

In massiver Bauweise errrichtetes Wohnhaus mit 2 Einheiten auf 2 Geschoßen mit separaten Eingängen in einer Siedlungslage. Zusätzlich Kellergeschoß. Sichtbarer rückgestauter Reparaturbedarf.
Aufgrund der konkreten Gegebenheiten wird jedem Interessenten das Studium des Langgutachtens empfohlen.

Grundstücksgröße:

1.173 m²

Objektgröße:

190,00 m²

Anschlüsse:

Ortswasser, Ortskanal, Gas, Strom

Baubewilligung:

26.09.1956

Benützungsbewilligung:

1958

Widmung:

Bauland Wohngebiet
Keine Bebauungsdichte
Offene Bauweise
Bauklasse I, II
Strßenfluchtlinie 3 Meter

Bestandsverhältnisse:

Nach erteilten Angaben des Zweitverpflichteten: keine
Das Obergeschoß wird demnach für eingene Wohnzwecke genutzt, das Erdgeschoß dient derzeit der Ausübung einer Schneiderei/Änderungsschneiderei (nach erteilten Angaben besteht diesbezüglich kein Mietverhältnis).

Stichtag:

03.06.2026

Schätzwert:

375.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Wohnungsrecht sowie Veräußerungsverbot für Theresia Gaidora sind nach erteilten Angaben obsolet, da diese verstorben ist.
Wechselseitiges Belastungs- und Veräußerungsverbot für die beiden Verpflichteten.

Sonstige Hinweise:

Aufgrund der Individualität des Objekts und der konkreten Gegebenheiten wird jedem Interessenten das Studium der Langfassung des Gutachtens empfohlen.

erstellt von:

KR Mag. Georg Edlauer
3100 St.Pölten, Josefstraße 19